تفسير بخصوص نفاذ نقل حق الحماية العقاري بصفة انتساب في حوالة الحق بالقانون المواطن السوري.
نصت المادة 1094 من الدستور المواطن على أساس أنه :
1- يشطب التفرغ عن الحق إما بقيده في الدفتر العقاري أو في فهرس التأمينات , وإما بتظهير شهادة القيد .
2- و يلزم في موقف التظهير أن يصدق إبرام الهيئة الخارجية بشكل رسميً استناداً لنصوص الدستور المرتبط بالدفتر العقاري.
لقد أتت تلك القيود في التفرغ عن حق الحماية العقاري خروجاً عن القاعدة العامة في حوالة الحق , التي تكتفي عادة بقبول المدين أو تبلغه الحوالة لنفاذها قبله أو في مقابلة الغير , وقبول المدين بها بتاريخ وطيد لنفاذها في لقاء الغير ( م 305 ق م ).
أ- قيد نقل حق توفير الحماية العقاري في الدفتر العقاري :
ويحدث بواسطة التأشير الهامشي , إذ أن النقل لا يخسر الدين المضمون منزلته الأولى , إلا أن تتواصل له صحيحة .
والتأشير الهامشي في الدفتر العقاري هو الفعل الذي يمكن الغير من دراية كل ما يطرأ على القيد .
ويطبق على العربات الآلية ذات الحكم المطبق على المنشآت في ذلك الصدد .
ب- تظهير شهادة القيد :
يكمل تظهير شهادة القيد للمحال إليه , ويجب أن يصدق بشكل رسميً على توقيع الهيئة الخارجية حتى لا يلحق تظهير التامين العقاري ضرراً بالغير.
# ويرى القلة أنه يشترط في صحة التظهير أن يسجل في الدفتر العقاري على اعتباره معاملة عقارية فيما يتعلق حق عيني لا ينتقل سوى بالتسجيل .
# في حين نشاهد مع القلائل الآخر أنه لا يجب الاشتراك في تلك الموقف , لأن نقل توفير الحماية العقاري لا يمس بمنزلته ولا يضار الغير به , وعلى اعتبار أن شهر قيد توفير الحماية العقاري ابتداءً يحيط الغير علماً بأن ذلك توفير الحماية إجتمع للنقل بواسطة التظهير مستقبلاً , مثلما لو أنه الحماية العقاري للأمر .
Originally posted 2021-10-22 21:46:59.
