عبرة وصيغة إلتماس لهيئة النجاح في المنازعات
السيد المستشار / مدير هيئة التفوق في المنازعات
تحية طيبة وبعد
واجهة لسيادتكم / منصور حسن سراج وكيلاً عن السيد /
الموضــــوع
إلتماس التوصية بالأحقية في تأدية تم عقده
إيجار أو والعوض عن عدم الإتخاذ
بالإشارة للموضوع بالأعلى وإذ أن موكلي يستأجر من ممنهجة الأوقاف المصرية قطعة أرض مساحتها 296,5 م2 كائنة بناحية إيتاي البارود الموالية لإنهاء الخديوي إسماعيل من داخل محافظة البحيرة وهذا بمقتضى تم عقده الإيجار المؤرخ في 26/12/2010 ( مستند رقم 1).
وإذ أن الطالب لم يمكن من تطبيق تم عقده الإيجار ولذا نتيجة لـ التعديات على قطعة الأرض حانوت تم عقده الإيجار والتي وقفت على قدميها منظمة الأوقاف المصرية إنشاءً فوقها بطرح إخطار للشرطة تم على أثره تحريك الدعوى الجنائية في مواجهة المعتدين فوقها بمقتضى الجنحة رقم 15432 لعام 2011 ، أي في مهد مرحلة تأدية إتفاق مكتوب الإيجار ، مثلما دامت تلك التعديات طوال مرحلة تم عقده الإيجار ويتضح ذاك على يد محضر المعاينة المؤرخ في 21/عشرة/2013 والذي وقفت على قدميها به المنفعة الهندسية بهيئة الأوقاف والذي أثبت وجود تعديات متمثل في أكشاك خشبية ومعدن عن طريق بعض المعتدين ( مستند رقم 2)
وإذ أن الطالب لم ينفك ملتزماً بالسعر الإيجارية الشهرية وهذا توقياً لدعوى الإخلاء لعدم دفع التكلفة الإيجارية بالرغم من عدم إنتفاعه بالأرض متجر تم عقده الإيجار .
وإذ أن هنالك التزام على المؤجر بأن يمكن المستأجر من الإنتفاع بالعين ولذا طبقاً لنص المادة 558 من الدستور المواطن التي منصوص بها على أنه “الايجار إتفاق مكتوب يتعهد المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشئ محدد فترة محددة مقابلة أجر معروف “
وإذ أن ذلك التعرض الجوهري على قطعة الأرض الفضاء دكان الإيجار قد منعت وسلبت الطالب من هنالك تسخير بالعين المؤجرة فإن يحق له إلتماس فسخ الاتفاق المكتوب وإسترداد كل ما تكبده من مصاريف بسبب ذاك الاتفاق المكتوب ، وفي ذاك تنص البند الثانية من المادة 575 من التشريع المواطن على أساس أنه “2- على أساس أنه اذا حدث التعرض المادى لسبب لايد للمستأجر فيه ، وقد كان ذلك التعرض من الجسامة بحيث يحظر المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة جاز له تبعا للظروف أن يطلب فسخ الاتفاق المكتوب أو انقاص الاجرة “..
بنـــــــاءً علــــيه
نتطلع من حضراتكم التكرم بإصدار توصيتكم بتطبيق تم عقده الإيجار أوفسخ الاتفاق المكتوب والزام منظمة الأوقاف بدفع مِقدار وقدرة خمسة وأربعون 1000 جنيه سعر ما وقف على قدميه بدفعه الطالب للهيئة عن مرحلة الإيجار زائداً والعوض .
ولسيادتكم غزير الإحترام والتحية مقدمه
Originally posted 2021-12-16 00:41:47.
