صيغ ونماذج عقد مقاولة ” تسليم مفتاح ” وفقاً للقانون الكويتي 2022

صيغ ونماذج عقد مقاولة ” تسليم مفتاح ” وفقاً للقانون الكويتي 2022

صيغ ونماذج عقد مقاولة ” تسليم مفتاح ” وفقاً للقانون الكويتي 2022

نماذج وصيغ تم عقده مقاولة ” تسليم مفتاح ” استناداً للقانون الكويتي

إنـه فـي يــوم ……….. المتزامن مع …………/………../2016م
في مدينة الكويت، تحـرر هـذا العقـد بينما بيـن كـلٍّ من:

(1) السيد/ ………..–……….الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (…….).
وعنوانه: ………….. .
جهاز محمول رقم: (…………).
ويُشار إليه في ذلك الاتفاق المكتوب بـ ……….. (الطرف الأضخم – رب الجهد)

(2) السيد/ ……….. – ……… الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (……….).
وعنوانه: ………… .
جهاز محمول رقم: (………).
ويُشار إليه في ذاك الاتفاق المكتوب بـ …………. (الطرف الـ2 – المقاول)

وقد وافقَّ الطرفان بأهليتيهما الشرعية للتعاقد والتصرف وبخلوِّ إرادتيهما من الخلل والنقائص المبطلة للتصرفات، واتفقا على ما يلي:

التمهيــــد:
مقال تم عقده المقاولة:
قبل بمقتضى ذلك الاتفاق المكتوب الطرف الـ2 أن يقوم ببناء وإنشاء …………. لحساب الطرف الأكبر، مشكل من ………. طابق، يحتوي كل طابق على …………. كالموضح بالمخططات والرسومات والتصميمات والخصائص والملاحق المرفقة والموقع فوق منها من الطرفين ولذا على قطعة الأرض الكائنة بمنطقة ……… بجهة ……….. والمعطى لها رقم …………… والكائنة بشارع ………. والمملوكة لــ ……….. والذي خول ووكل الطرف الأضخم في وظيفة إستحداث وإنجاز وتصليح ومنفعة المبنى نص ذاك الاتفاق المكتوب، والتي حدودها كالآتي : (توصيف للأرض).
الحد من الشرق: ……. الحد التابع للغرب: ………
الحد البحري: ……… الحد القبلي: ………..

لهذا ولقد تلاقت إرادة الطرفين لإبرام ذاك الاتفاق المكتوب، واتفقا على التعاقد طبقاً للشروط اللاحقة:

البنـــد الأضخم:
يعد التمهيد الماضي والمخاطبات المتبادلة بخصوصه وجميع ملاحقه وايضاً جميع مخططات الإنشاء (مخططات الهيكل ومخططات الخدمات والتشطيبات)، تجسد كلها جزءاً لا يتجزأ من ذاك الاتفاق المكتوب ومتمماً ومكملاً ومفسراً لكل بنوده ونواقصه أينما وجدت.

البنــــد الـ2:
دراية المقاول بماهية المقاولة:
يوافق على الطرف الـ2 بأنه أطلع وعلم ودرس وفحص تفصيلاً جميع الاشتراطات والخصائص والرسومات والمخططات والملاحق المرفقة، والتي تمثل جزءاً لا يتجزأ من ذاك الاتفاق المكتوب، وأنه تحقق من تفصيلات العملية وموقع الأرض وطبيعتها وبعد الإطلاع على نتائج الجسات المخصصة بها، وأنه حدد سعر المقاولة في ما يتعلق بـ تلك التفصيلات، مثلما إلتزام بالقيام بكل الممارسات المشترطة دون استثناء.

البنــــد الثالــث:
إعادة نظر الرسومات:
على الطرف الـ2 مواصلة تحليل الرسومات قبل تطبيقها مثلما أعلاه أن يخطر الطرف الأكبر في الزمن الموائم بجميع غير صحيح أو سهو قد يكتشفه فيها على أساس أنه لا يحق له فعل أي تحويل أو تحديث من تلقاء ذاته دون بيان كتابي مسبق من الطرف الأكبر أو المهندس المعين من قِبله.

البنــــد الــرابـــع:
الرخص والسقالات والمعدات والآلات:
على الطرف الـ2 تعدين جميع الرخص الضرورية لتطبيق عملية الإنشاء وإشغالات الأساليب والتشوين …الخ بمعرفته وعلى مسئوليته وعلى نفقته وحسابه المختص، مثلما فوق منه مورد رزق السقالات واستحضار كل ما يفتقر إليه لإنجاز المجهود من معدات ومهام وآلات ومعدات، وكل ذاك بمصروفات على عاتقه، وإتباع جميع قوائم التنظيم والشرطة وخلافه، وهو صاحب مسئولية وحده عن كل مخالفة للقوانين المعمول بها أو التي قد تصدر طوال الجهد، وأعلاه في النهايةً اتخاذ الاحتياطيات الضرورية لردع حصول ضرر للمباني المتاخمة جراء تأدية تلك المقاولة.

البنــــد الخــامـــس:
الأيدي العاملة، وتوريد مواد التشييد:
أ‌) الأيدي العاملة:
1- يلتزم ويتعهد الطرف الـ2 باستعمال الأيدي العاملة الذكية والمؤهلة لأداء إجراءات ذلك الاتفاق المكتوب وفق مصادر التصنيع وبرضاء الطرف الأكبر والمهندس المشرف، مثلما يلتزم الطرف الـ2 بمقايضة وتحويل أي من العمال أو الحرفيين الذي قد تثبت عدم كفاءتهم لإنجاز الإجراءات وفق المناشئ، أو الذين يتبين سوء سلوكهم، مع جلَد سائر أجورهم ومستحقاتهم.
2- مثلما يلتزم الطرف الـ2 بالقيام بمعرفته وعلي نفقته بتعدين جميع الرخص والتصاريح الضرورية للعمالة مثلما يحمل على عاتقه تكليفات نقلهم من وإلي موقع الجهد وتهيئة مواضع الإعاشة المختصة بهم.
3- ويكون الطرف الـ2 مسئولاً عن عماله وصحتهم وعن أية مضار تتم لهم أو للغير مثلما يلتزم بتعويض الطرف الأكبر ـ في مختلف موقف ـ عن الضرر الذي قد ينتج ذلك نتيجة ذاك.
4- ويتعهد الطرف الـ2 بالقيام بمعرفته وعلي نفقته بالتأمين علي عماله طبقاً لقواعد وقوانين التأمينات الاجتماعية والقرارات الوزارية المكملة لها والسارية أثناء مرحلة تأدية الممارسات.
ب‌) التوريدات (المواد والمهام والآلات والمعدات والمنشآت المؤقتة):
1- يتعهد الطرف الـ2 بطرح عينات المواد دون بدل لاعتمادها كتابياً من الطرف الأكبر قبل بداية الإستيراد والأخذ.
2- يتعهد الطرف الـ2 بادخار جميع المواد بالكميات الأساسية لأداء الممارسات وطبقاً للبرنامج الزمني علي أن تكون مماثلة للشروط والخصائص والعينات الواجهة طبقا للفقرة “1” من ذلك العبارة والمعتمدة من الطرف الأضخم.
3- يتعهد الطرف الـ2 باستعمال المون والمواد طبقاً للمناشئ الفنية الصناعية وطبقا لما أتى بمستندات الاتفاق المكتوب.

البنــــد الســـادس:
يتعهد الطرف الـ2 خلال فترة تأدية وإتمام الإجراءات :
– بأن يراعي على الإطلاقً سلامة جميع الأفراد اللذين يحق لهم التواجد في الموقع وأن يبقي الموقع أو ما يحدث منه أسفل سيطرته والأعمال ما ظلت لم تلقى أو يشغلها رب الجهد في وضع عام من الإطار الأساسي لتجنيب هؤلاء الأفراد المجازفات الخطيرة.
– أن يقدم طول الوقت علي نفقته الأضواء والحراس والأسوار وإشارات الإنذار والمراقبة أينما وكلما كان هذا ضرورياً أو طلبته أي سلطة لائحة قانوناً للحفاظ علي الممارسات وسلامة الأشخاص.
– أن يتخذ كل الأطوار المعقولة لتأمين الظروف البيئية ضِمن وخارج الموقع وأن يتجنب المضايقة والتكدير والضرر للأفراد ولممتلكات الشخصيات الناشئ عن القذارة أو الضوضاء أو عن عوامل أخري تنجم عن أسلوب وكيفية التشغيل.
– أن يتخذ كل الاحتياطات الضرورية للحفاظ علي سلامة العقارات المتاخمة وفي موقف حدوث أية تلفيات (لا معدل الله) يكون مسئولاً وحده المسئولية الجنائية والمدنية وفوق منه بدل إتلاف الغير والطرف الأضخم عن مختلَف التلفيات الناتجة عن ذاك.

البنــــد الســـابــع:
رصد الشغل:
للطرف الأكبر الحق في تكليف مهندس يختاره لمراقبة سير الجهد دون أسفل اعتراض من المقاول (الطرف الـ2) وعلى ذاك الأخير إتباع إرشاداته وان كان هذا لا يخلي المقاول من مسئوليته قِلكن الطرف الأكبر.

البنــــد الثـــامــن:
تنسيق الإجراءات بالموقع:
– يتعهد الطرف الـ2 بالعمل طبقاً للجدول الزمني والمقدم منه والمعتمد من الطرف الأكبر والاستشاري.
– يوافق على الطرف الـ2 بالمعاينة النافية للجهالة للمكان ودراسة وفحص طبيعة الأفعال ووثائق الاتفاق المكتوب.
– يتعهد الطرف الـ2 بادخار مكتب لجهة الرقابة ضِمن الموقع وتيسير وظيفة عملهم بالموقع حتى التسليم الابتدائي.
– يحق للطرف الأكبر التفتيش علي الإجراءات والتوريدات بموقع الجهد وبالورش والمقار التي تجهز فيها الأفعال مع رفض الإجراءات الغير مماثلة للرسومات والمحددات والقواعد والخصائص أو مصادر التصنيع.
– ينهي اعتماد مقار معيشة الأيدي العاملة المؤقتة والتشوينات بالموقع من الطرف الأكبر قبل الجهد.
– علي الطرف الأضخم إدخار أصل عمومي للمياه الصالحة للاستعمال حتى حواجز أول المشروع مع التزام الطرف الـ2 بسداد تكلفة توصيل المياه من حواجز المشروع إلي موقع الشغل والاستهلاك حتى التسليم الابتدائي.
– علي الطرف الـ2 تيسير وظيفة حركة انتقال طاقم الرقابة لأقرب بلدة ينتمي لها المشروع.
– يصدق على الطرفان بالعلم الكامل بالقوانين والفهارس والإرشادات المنظمة للأعمال نص ذاك الاتفاق المكتوب والمعمول بها في جمهورية الكويت.

البنــــد التـــاســع:
تجريم التخلي عن المقاولة:
على الطرف الـ2 في الحال الشغل والإشراف أعلاه بشخصه حيث ليس له أن يتخلى عن تلك العملية أو أي جزء منها لمقاول أجدد من الباطن وإلا حق للطرف الأكبر اعتبار ذاك الاتفاق المكتوب مفسوخا من تلقاء ذاته دون الاحتياج إلى إنتباه أو تنويه.
على أساس أنه وفي حين يتعلق بأعمال النجارة والبياض والحديد والألمونيوم والأدوات الصحية، يجوز له أن يوكل قضى تطبيقها من الباطن إلى مقاولين مشهود لهم بالكفاءة والسمعة الطيبة إلى أن يحوزا رضاء الطرف الأكبر واعتماده، مع مكوث الطرف الـ2 مسئولا بالتضامن بصحبتهم عن تلك الممارسات.

البنــــد العــــاشــر:
صلابة الإنشاء:
على الطرف الـ2 القيام بعملية الإنشاء وفق المخططات المعتمدة من الطرف الأكبر وطبقاً لمصادر الفن والصناعة ويكون مسئولاً عن صحة وتماسك الأفعال التي يقوم بتنفيذها وضمان قوة احتمالها.

البنــــد الحــــادي عشــر:
السعر:
تصل سعر الاتفاق المكتوب وفق البنود الواردة بالمحلق المرفق، مِقدار وقدره …….. د.ك (لاغير ……… ديناراً كويتياً)، ويحدث توزيعها وفق الكميات المحددة الموضحة بالملحق المرفق والموقع فوقه من الطرفين.
مع انتباه أن قيام الطرف الأكبر بدفع تلك المبالغ للطرف الـ2 لا يحتسب بأي حال من الأوضاع تسليماً منه بان الممارسات قد تم تشييدها طبقاً للمواصفات والاشتراطات المتفق فوقها، وفقط تعد من أسفل حساب إجراءات المقاولة لحين إنهاء الممارسات واستلامها كاملة متكاملة بمقتضى محضر تسليم ختامي موقع فوقه من الطرفين.

البنــــد الثــانــي عشـــر:
مرحلة تأدية المقاولة:
– فترة الاتفاق المكتوب ………… شهراً، تبدأ من تاريخ تسلُّم الموقع، وأي تأجيل يحمل على عاتقه الطرف الـ2 عقوبة مالية قدرها …….. د.ك (ليس إلا ……… ديناراً كويتياً) كل يومً عن يومياً تأجيل، على ألا يزيد إجماليها عن عشرة% 10 % من تكلفة الاتفاق المكتوب الكلية، وتخصم هذه الجزاءات من مستحقات الطرف الـ2 عند الطرف الأضخم، لما سببه من تلفيات له.
– وإذا تعدت فترة التأجيل سالفة الذكر يوم ………. حق للطرف الأكبر اعتبار ذلك الاتفاق المكتوب مفسوخاً من تلقاء ذاته مع كل ما يترتب على ذاك من آثار، مع الاحتفاظ بحقه في توظيف مقاول أجدد بإنجاز الشغل على نفقة الطرف الـ2 دون الاحتياج لأي تصرف قضائي.
– يتعهد الطرف الـ2 بطرح برنامج زمني للطرف الأكبر لأجل أن يعتمده في حال قبوله فوق منه ورضائه به. وتشييد على البرنامج الزمني الموثق ينهي تحديد دومين التزام الطرف الـ2 بمدة الاتفاق المكتوب، وأي إرجاء غير تبرير أو تكاسل في الجهد يحق للطرف الأضخم فسخ الاتفاق المكتوب ومتابعة الأفعال بواسطة مقاول أجدد وعلى حساب الطرف الـ2 ودون الإخلال بحق الطرف الأكبر في العودة على الطرف الـ2 بالتعويضات الحادثة لما سببه من تلفيات.
– يتعهد الطرف الـ2 بتسليم الأفعال مقال الاتفاق المكتوب تسليماً ابتدائيا في مرحلة أقصاها ……. يوماً (طبقا لبرنامج مدد الإتخاذ) من تاريخ تسليم الموقع.
– يتعهد الطرف الـ2 بالتسليم الختامي للأعمال في أعقاب مرور ……… من التسليم الابتدائي والقيام بتصليح وصيانة وإصلاح ومعالجة أية خلل ونقائص أو أخطاء وتفادي أي ملاحظات في الأفعال المسلمة ابتدائياً ومرحلياً.

البنــــد الـ3 عشـــر:
فسخ الاتفاق المكتوب أو جذب الأفعال:
يحق للطرف الأضخم فسخ الاتفاق المكتوب وجذب الأفعال متجر ذلك الاتفاق المكتوب من الطرف الـ2، وتسييل خطبة ضمان كفالة الإنجاز، في الحالات التالية:
– إذا أخل الطرف الـ2 بأي إشتراط من محددات وقواعد الاتفاق المكتوب.
– إذا تبطل الطرف الـ2 عن تطبيق الإجراءات أو جزء منها لوقت 15 يوما متصلة أو ثلاثين يوما معزولة دون أذن كتابي من الطرف الأضخم بما يترك تأثيرا علي البرنامج الزمني للتنفيذ ما لم يكن ذاك التبطل ناجم عن أوضاع طارئة أو صلب قهرية يوافق عليها الاستشاري.
– إذا اظهر الطرف الـ2 بطء في الإتخاذ أو وقف على قدميه بأداء معيب للأعمال أو أهمل أو اغفل القيام بأي من التزاماته المقررة ولم يتدارك هذا أثناء (خمسة عشر يوما) من تاريخ أخطاره كتابياً.

البنــــد الـ4 عشـــر:
الهلاك وخسارة الأهلية:
شخصية الطرف الـ2 حانوت اعتبار عند الطرف الأضخم، لذلك ففي ظرف موت الطرف الـ2 (لا مقدار الله) فإنه يحق للطرف الأضخم اعتبار ذاك الاتفاق المكتوب مفسوخاً من تلقاء ذاته دون طلب إلى إنتباه أو تحذير يوجه للورثة، وتكون كل التزاماته قبلهم صرف سعر ما تم من الأفعال وما انفق لتأدية ما لم يكمل، ولذا بمقدار الاستفادة الذي يرجع فوقه من تلك الأفعال والمصاريف، وبشرط قيام الورثة بتسليم المواد التي تم إعدادها والرسومات التي بدئ في أداؤها، وتسري تلك القرارات كذلكً في ظرف خسارة الطرف الـ2 لأهليته بإشهار إفلاسه أو إعساره أو الصخر فوقه.

البنــــد الـ5 عشـــر:
هلاك الإنشاء:
إذا هلك التشييد أو جزء منه قبل تسليمه للطرف الأضخم فليس للمقاول أن يطالب بتكلفة عمله أو برد نفقاته، وإضافة إلى الوضع إذا هلكت أو سرقت المواد التي استحضرها.

البنــــد الـ6 عشـــر:
الضمان:
يصون الطرف الـ2 ما يأتي ذلك طوال عشر سنين من تاريخ تسليم ال ………. للطرف الأضخم من تهدم كللي أو جزئي فيه، وإذا كان التهدم ناشئاً عن نقص وخلل في طبيعة الأرض نفسها.

البنــــد الـ7 عشـــر:
بلد الإقامة المختار:
يتخذ قرار جميع من الطرفين بأنه قد اتخذ خلال فترة ذلك الاتفاق المكتوب موطناً مختاراً له العنوان المبين بالعقد زوج اسم كل منهما، وفي وضعية تغييره فوقه بيان الناحية الأخرى بذاك بخطاب موصى أعلاه.

البنــــد الـ8 عشــر:
الاختصاص القضائي:
كل صراع يأتي ذلك بما يختص ذاك الاتفاق المكتوب يكون الفصل فيه من اختصاص المحاكم الكويتية على اختلاف درجاتها كل في حواجز اختصاصها.

البنــــد الـ9 عشــر:
بطلان واحد من محددات وقواعد الاتفاق المكتوب:
في حال اعتبرت المحكمة المخصصة بشكل رسميً – بمقتضى حكم قضائي ختامي – أن أي فقرة من ذلك الاتفاق المكتوب هو فقرة باطل أو غير إجتمع للتنفيذ لأي دافع من العوامل، فيبطل ذاك العبارة فحسب، ويصح بقية الاتفاق المكتوب ويتواصل المجهود بباقي بنوده ويتعهد الطرفان بأحكامه التي لم يشطب إبطالها.
وكل ذاك إن لم يترتب على إبطال واحد من بنود الاتفاق المكتوب عدم اتزان مادي وجسيم في حقوق والتزامات طرفي ذاك الاتفاق المكتوب أو أحدهما، وانهدام التوازن الاستثماري للعقد، فعندئذٍ يكمل تشطيب الاتفاق المكتوب كله.

البنــــد العشرون:
تحديث الاتفاق المكتوب:
يجوز تحديث أو تحويل أو تبديل أو ترقية تلك الاتفاقية (بالحذف والإضافة) كتابياً ليس إلا، بحيث يكون التطوير الكتابي موقع فوقه من طرفي ذاك الاتفاق المكتوب، ولا يُعتد بأي تطوير غير موقع فوق منه من الطرفين.

البنــــد الحادي والعشرون:
نسخ الاتفاق المكتوب:
إستقلال ذاك الاتفاق المكتوب من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
بما ذُكِرَ، إعتاق ذلك الاتفاق المكتوب، وتوقع أعلاه من طرفيه،،،

الطرف الأكبر الطرف الـ2

ملحق الاتفاق المكتوب – رقم “1”

1) دومين الإجراءات في الهيكل الأسود:

· النبش: يقوم المقاول بأعمال النبش للقواعد وفق مناسيب النبش المطلوبة بالمخططات الإنشائية، ويحدث اعتماد مناسيب النقب من المهندس المشرف، وبعد البلوغ إلى المناسيب المطلوبة ينهي دحل الأرضيات جيداً ورشها بالمياه.
ملاحظة: ممارسات التعزيز وجذب المياه لا تدخل في إطار أفعال الطرف الـ2، وفي حال دعوة المكتب المشرف القيام بالتدعيم، فيتم استدعاء مؤسسة لتقديم العروض، ويحدث الإمضاء برفقتها فورا مع الطرف الأكبر. أيضاً فيما يتعلق لحدوث مياه جوفية، يشطب مناشدة التعاقد بصحبتها فورا مع الطرف الأكبر، ويقوم الطرف الـ2 بالتعاون مع مقاول التعزيز وشد المياه. وتحتسب مرحلة أفعال التعزيز وجر المياه غير مشمولة بالفترة التعاقدية للطرف الـ2.
· الدفان: يشطب تشوين الدفان الجيد من حفار الموقع في المقر الملائم، ويحدث إرجاع استعماله بأعمال الدفان حال احتاج الموقع إلى دفان، يقوم الطرف الـ2 باستيراد الدفان المبتغى بحيث يكون جيد ونظيف من الشوائب.
· الخرسانة العادية/طبقة النظافة: يكمل صب طبقة خرسانة عادية/(طبقة نظافة) لا تقل السماكة فيها عن 10سم، ويحدث عمل الصبة حتى الآن عمل مناسيب للأرضيات.
· النُّظُم والشناجات: يشطب تأدية النُّظُم والشناجات وفق المخططات الإنشائية المعتمدة، ويحدث تسليم القياسات والحديد للمهندس المشرف قبل الصب.
· ممارسات العازل المائي: يقوم الطرف الـ2 بصبغ النُّظُم ورقاب الأعمدة والشناجات بمادة البيتومين سعود وفق مصادر تكلفة الصناعة.
· الأعمدة وبلاطات الأسقف والجسور والأرضيات: يقوم الطرف الـ2 بأداء المخططات الإنشائية وبالسماكات المبينة بالمخططات، أيضا تأدية التصاعُدات وفق المخططات المعمارية التفصيلية التي يقوم بتقديمها المالك وبحسب المخططات، ويحدث فك الصرامة الخشبية عقب تنفيذ قبول خطية من المهندس المشرف.
· أفعال المباني: يقوم الطرف الـ2 باستيراد وتشييد الطابوق الأبيض للحوائط الخارجية والطابوق الأسود للحوائط الداخلية وفق المقاسات المبينة بالمخطط، ويحدث اعتماد العينات من المهندس المشرف.
· البقايا والأنقاض: يقوم الطرف الـ2 بنقل النفايات والأنقاض إلى خارج الموقع. إلى المقالب العمومية التي تحددها بلدية الكويت.
· ملاحظة: تشتمل أفعال الهيكل: الأسوار الخارجية، وخزان المياه لحمام السباحة، وقاعة الماكينات، ودروة الأسطح وفق التصاعُدات المبينة على المخططات المعتمدة، وجميع الأفعال المحددة بالمخططات، وأي أفعال تغييرية بالمساحات أو التصاعُدات يكمل الاتفاق أعلاها في الحال بكتاب خطي مرخص من الطرف الأضخم.

2) خصائص المواد المستخدمة في الهيكل الأسود:

· الوحشية الخشبية: إستيراد أخشاب حديثة، معاكس أسود للأسقف، وخشب أبيض لاتزان الأعمدة والجسور.
· حديد التسليح: استعمال حديد تسليح صاحب تميز ومعتمد عند وزارة الأشغال العامة أو الإدارة العامة للإسكان (مواطن سعودي أو كويتي). و يشطب تشوين الحديد مرتفعاً عن الأرض بمعدل ليس أقل من 20سم ومغطى باستعمال طربال أو مشمع. ويحدث استعمال حديد تسليح خالي من الصداء، ووفقاً لأقطار المشار إليها في التدبير الإنشائي.
· الخلطة الخرسانية: يشطب استعمال خلطة خرسانية مستعدة من واحد من الموردين المعتمدين من قِلكن وزارة الأشغال، وتكون الخلطة الخرسانية معارضة للأملاح لكل الممارسات أدنى سطح الأرض، ويحدث استعمال الهزاز الميكانيكي خلال الصب لحظر التعشيش، ويحدث إنتهاج مكعبات للفحص عدد (6) مكعبات قياسية لجميع 50م3) واختبارها معملياً بعدم مرور 7 : 28 يوم من تاريخ الصب.
· الطابوق الخارجي والداخلي: الطابوق الأبيض للحوائط الخارجية (وارد مؤسسة الصناعات الوطنية أو هيبل)، والطابوق الأسود للحوائط الداخلية (بخاري) وارد مؤسسة الصناعات الوطنية أو المسيلة.

3) خصائص التشطيبات الداخلية والخارجية والخدمات المتعهد بها الطرف الـ2:

· المساح الداخلي والخارجي: يكمل ملء جميع الفواصل والفراغات، يشطب استعمال شبك ابن السعودية ألواح وزة الخارجي 0.9 كغ/م2 – وزن الداخلي 0.6 كغ/م2)، ويدق الشبك على الفواصل ما بين الخرسانة والطابوق، وايضا على جميع الطابوق الأبيض من الطرطشة الاسمنتية، ثم يشطب عمل طبقة بطانة ليست أقل من 2 سم، مع تجميع أركان كاتنك انجليزي من نفس النوعية، ويجب استعمال صلبوخ زيرو في الطرطشة والبطانة.
· أفعال العازل:
– للأسطح: يشطب عمل الميول المطرية بالفوم ثم يشطب العزل ببخ مادة البوليثيرين العازلة للماء والحرارة بالسماكة المطلوبة ثم ينهي صب طبقة سكريت 5 سم كوجه ختامي. وتوفر كفالة 5 أعوام للأعمال من المؤسسة المنفذة.
– ممارسات عزل الحمامات والمطابخ: يشطب استعمال طربال مواطن سعودي سماكة 4 مم فوق طبقة أساس بيتونية ثم يشطب حمايتها بطبقة سكريد 2 سم، بعدها يكمل التحليل لفترة يومان.
– إجراءات العزل للمسبح وحجرة المضخات والمناهيل وخزان التعادل: تعزل بمادة أسمنتية معتمدة (فاندكس) قبل الإكمال، بعدها يشطب التحليل لفترة يومان، مع الكفالة خمس سنين نم المؤسسة المنفذة.

· أفعال الجبس والديكور: تأدية مخططات الديكور باستعمال قوالب جبس رجع ستين*ستين*2 سم إستيراد إقليمي مع التثبيت بالكابل (السيم جلفانيز) ويحدث المساح باستعمال شبك فايبر وجبس مع تطبيق الجروفات 5*5 سم وكوف لايت 15*15 إضافة إلى ذلك كشوف بتزايد خمسين سم في الصالة الأساسية.
· إجراءات السيراميك والبورسلان:
– بورسلان المطابخ والحمامات وقاعة المضخات: ينهي الإستيراد للمواد بقيمة لا يزيد عن (3 د.ك) للمتر المربع.
– سيراميك الأرضيات (الصالات وحجرات السبات) والأدراج مع النعلات: يكمل إستيراد للمواد بثمن لا يزيد عن (4 د.ك) للمتر المربع.
– سيراميك حمام السباحة والـ Overflow: ينهي الإستيراد للمواد بتكلفة لا يزيد عن (5 د.ك) للمتر المربع.
– سيراميك الواجهات الخارجية: يشطب الإستيراد للمواد بقيمة لا يزيد عن (4 د.ك) للمتر المربع.
– سيراميك الحوش الخارجي: ينهي الإستيراد للمواد بقيمة لا يزيد عن (4 د.ك) للمتر المربع.
– وتشتمل على الإجراءات عمل طبقة المساح الضرورية والمواد اللاصقة والـ grout للفواصل، ويحدث التجميع استناداً لمصادر تكلفة الصناعة واعتماد المهندس المشرف، ولا يكمل التنصيب سوى عقب موافق الطرف الأكبر على عينات السيراميك والبورسلان والأسعار كلاً على حدة، وتشتمل على الأفعال إتمام حمام السباحة ومجرى أوفر فلو Overflow.

· ممارسات الدهانات الداخلية والخارجية:
– الداخلي: يكمل إنشاء الحوائط بعدد 3 طبقات معجون مع الحف بأسلوب جيد، وبعدها يشطب عمل وجهين دهان املشن جوتن أو همبل استناداً للون المرغوب، أما الأسقف فيتم وحط شبكة فايبر مع المساح وبذلك القيام بأعمال الحف والسنفرة على نحو جيد مع عمل وجه أساس وبعدها ينهي وحط البويات فوقها.
– الخارجي: ينهي عمل طبقة تكسية خارجية للحوائط (سيجما) من مادة جوتن في المواضع المحددة بسماكة من 3 : 5 مم بالطراز واللون المطلوبين، ويطبق فوقها بطبقة تأمين من جوتن.

ممارسات الألومنيوم (للأبواب والنوافذ): يكمل استعمال قطاع خصوصي إقليمي (powder coated) مع زجاج شفاف من الداخل وأزرق من الخارج مضاعف 6-12-6 يعتمد قبل الإتخاذ. ويشتمل على ايضاًًً جميع الأبواب الخارجية والباب الأساسي والفرعي وجميع الواجهات استناداً للمخططات المعتمدة، وتكون تكليفات الممارسات كاملة بمبلغ …………….. د.ك (ليس إلا ……………………………………. ديناراً كويتياً) وما يزيد عن هذا يتحمله الطرف الأكبر أو يتيح الطرف الأضخم المؤسسة البديلة.

الأبواب الخشبية: تنفذ الأبواب الخشبية من نمط (كبس فينير أو ميلامين) وتدهن باللون المبتغى ثم تضاف إليها جميع الإكسسوارات (أقفال بريطاني) استناداً لتصميم المكتب الهندسي المرفق.

مكائن حمام السباحة: يكمل إستيراد وتنصيب وتشغيل مكائن حمام السباحة بنظام (Overflow)، ويحدث تطبيقه من قِلكن مؤسسة مختصة لأعمال السباحة مع الكفالة، مع حراسة رابط تنكر فورا لحمام السباحة من الشارع الأساسي، وتكون تكليفات الإجراءات الكهربائية والميكانيكية من مؤسسة أخصائية. في حواجز مِقدار …… د.ك (لاغير …….. ديناراً كويتياً) وما يزيد عن هذا يتحمله الطرف الأضخم أو يوفر الطرف الأضخم المؤسسة البديلة.

· الأفعال المعدنية:
– يكمل إستيراد وتجميع حديد مبطن خارجي وفق الإعداد لمدخل التشييد (السياج) بقياس 3*ثلاثة أمتار، ويصبغ باللون المبتغى.
– إستيراد درابزين معدني أينما احتاج الشأن استناداً للتصميم الموثوق، ثم يقوم بتنظيف من الشوائب وينعم جيداً، ثم يشطب التلوين بصبغ بناري استناداً للون الموثوق.

· الممارسات الصحية:
– تأدية خط الغذاء الأساسي من عداد الوزارة وحتى الخزانات على السطح 1 انش. وخط ترس التنكر 2 انش عدساني ثقيل.
– تطبيق شبكة غذاء أساسية من حجرة المضخات على السطح إلى سائر الأدوار (3 خطوط) تتألف خط منخض الحرارة وحار وحار راجع.
– تطبيق شبكة الطعام الفرعية لكل الحمامات والمطبخ وكل ما يجب.
– يكمل استعمال بايبات الطعام نخب أول وارد مؤسسة السهو.
– تطبيق شبكة الاستبدال الصحي لكامل الأدوار حتى المنهل الأساسي، باستعمال بايبات عدساني، مع إستيراد غطاء للمنهل من مؤسسة السكب الكويتية.
– تطبيق شبكة الاستبدال المطري وحتى المنهل الأساسي المطري، مع إستيراد غطاء للمنهل من مؤسسة السكب الكويتية.
– تأدية قاعة المضخات “نهج السخانات والفلاتر” وتتشكل من (مدفأة مركزي بسعة 160 لتر + فلتر رملي أمريكي عشرة انش + مضخة أساسية 1 جواد انجليزي + مضخة راجع).
– إستيراد وتنصيب عدد 2 فنطاس مياه فايبر غلاس سعة كل شخص منهما ألف جالون.
– إستيراد وتنصيب جميع الخلاطات والأطقم والشاورات إضافة إلى ذلك الإكسسوارات وأغطية البلاعات والشفاطات وخلافه للحمامات استناداً للأنواع المرفقة بالعقد من مؤسسة أبيات بحد أعظم وأكبر …….. د.ك (ليس إلا ……….. ديناراً كويتياً).

· ممارسات التكييف:
– إستيراد وتنصيب تكييف مركزي من مؤسسة هيتاشي، ويحدث تزويد الطرف الأكبر بكفالة للكمبريسورات لمقدار 5 أعوام. مع عمل الكلادنج (Cladding) وكل ما ينبغي للتشطيب.
– إستيراد وتنصيب عدد …….. مكائن Package unit
– إستيراد وتنصيب عدد ……… مكائن Split unit
– إستيراد عدد …… شفاطات مركزية CFM مائتين
– إستيراد وتجميع عدد …… شفاط مركزي للمطبخ CFM مائتين
– إستيراد عدد …… وحدة معزولة جدارية BTU 18000

· الإجراءات الكهربائية:
– تأدية الشبكة الأساسية، وتسليم الوزارة، وهي متمثل في:
1- لوحة التقسيم الأساسي (كيوبيكال SMSB) – عدد ……… وارد مؤسسة الجسار أو النصف.
2- لوحات التقسيم الفرعي D.B – عدد ……………… وارد مؤسسة الجسار أو النصف.
3- لوحة تجزئة فرعية لغرفة المعدات لحمام السباحة.
4- تمديد الخطوط الأساسية من الكيوبيكال وحتى جميع لوحات التجزئة.
5- تمديدات الطعام الأساسية للتكييف من لوحات التقسيم – عدد …….
– جميع البايبات من نمط PVC العدساني للحوائط والأسقف.
– تأدية شبكة إنارة للأسقف والإنارة الجدارية والإضاءة المخفية وفق الخطة لعموم الأدوار والأسوار، نحو ….. نقطة.
– تأدية شبكة الكهرباء الجدارية (بلكات – نقطا أكل) بحوالي ………. نقطة.
– تأدية شبكة Low Voltage وهي متمثل في شبكة للهاتف والستالايت والانتركم، نحو …… نقطة.
– ينهي إستيراد جميع المعلقات والإنارة الداخلية والخارجية مع البلاكات والسويتشات وفق الأشكال المرفقة بالعقد من مؤسسة أبيات بحد أعظم وأكبر ….. د.ك (ليس إلا ……….. ديناراً كويتياً).

4) البرنامج الزمني:

فترة الاتفاق المكتوب: فترة الاتفاق المكتوب ……… شهراً، تبدأ من تاريخ تسلُّم الموقع، وأي تأجيل يحمل على عاتقه الطرف الـ2 عقوبة مالية قدرها ………… د.ك (ليس إلا ……… ديناراً كويتياً) كل يومً عن يومياً إرجاء، على ألا يزيد إجماليها عن عشرة% 10 % من ثمن الاتفاق المكتوب الكلية، وتخصم هذه الإجراءات التأديبية من مستحقات الطرف الـ2 عند الطرف الأضخم، لما سببه من تلفيات له.
تقديم البرنامج الزمني: يتعهد الطرف الـ2 بطرح برنامج زمني للطرف الأضخم لأجل أن يعتمده في حال إستحسانه فوقه ورضائه به. وتشييد على البرنامج الزمني الموثوق ينهي تحديد نطاق التزام الطرف الـ2 بمدة الاتفاق المكتوب، وأي إرجاء غير علة أو تكاسل في الجهد يحق للطرف الأكبر فسخ الاتفاق المكتوب ومواصلة الإجراءات بواسطة مقاول أجدد وعلى حساب الطرف الـ2 ودون الإخلال بحق الطرف الأكبر في العودة على الطرف الـ2 بالتعويضات الموقف لما سببه من مضار.
إنهاء الإجراءات بأمر الطرف الأضخم: إذا أصدر قرارا الطرف الأكبر إنهاء الإجراءات بشكل حاسمً لأي تبرير من العوامل، يقوم الطرف الأضخم بسداد مستحقات الطرف الـ2 على ما تم تطبيقه من أفعال عن هذه المدة.

5) سعر الاتفاق المكتوب ودفعاته:

جداول المقادير والأسعار: يتعهد الطرف الـ2 بأن يمنح للطرف الأضخم جداول المقادير والأسعار لجميع فقرة، وفي موقف دعوة الطرف الأكبر أي إجراءات تكميلية يكمل احتساب ثمنها وفق ثمن الوحدة المنوه عنها بالجدول أو يشطب الاتفاق فوق منها في وضعية عدم وجودها بالجدول.
سعر الاتفاق المكتوب: تصل سعر الاتفاق المكتوب وفق البنود الواردة بالأعلى مِقدار وقدره قدرها ……….. د.ك (ليس إلا … ديناراً كويتياً)، ويحدث توزيعها وفق الكميات المحددة اللاحقة:

· المقادير المحددة:
– الدفعة الواجهة: لدى الانتهاء من النبش بمبلغ …………. د.ك
– الدفعة الأولى: عقب صب الأساسات والشناجات والأرضية بمبلغ …………. د.ك
– الدفعة الثانية: حتى الآن صب سقف الأرضي وحمام السباحة بمبلغ ………. د.ك
– الدفعة الثالثة: حتى الآن صب سقف الدور الأكبر بمبلغ ………. د.ك
– الدفعة الرابعة: حتى الآن اختتام أفعال الطابوق والأسوار بمبلغ …….. د.ك
– الدفعة الخامسة: لدى بداية تمديدات الكهرباء والصحي بالحوائط والمساح وتشطيب الهيكل بمبلغ ……….. د.ك
– الدفعة السادسة: لدى البداية بتركيب دكتات التكييف وتنصيب الديكور وبعد إتمام المساح بمبلغ ………… د.ك
– الدفعة السابعة: لدى البداية في تنصيب الأرضيات والواجهات والسيراميك وتشطيب الديكور بمبلغ ……. د.ك
– الدفعة الثامنة: لدى البداية في تجميع الألومنيوم والأبواب الخشبية وتشطيب الأرضيات بمبلغ … د.ك
– الدفعة التاسعة: لدى دعوة إستيراد ماكينات التكييف ومراوح التهوية وتشطيب الأسطح بمبلغ …… د.ك
– الدفعة العاشرة: لدى مناشدة تجميع القطع الصحية ومعلقات الإنارة وتشطيب الواجهات بمبلغ …. د.ك
– الدفعة الحادية عشر: حتى الآن إتمام الممارسات الخارجية وأعمال الحديد بمبلغ ….. ..د.ك

– الدفعة الأخيرة: لدى إكمال الدهانات وإيصال التيار الكهربائي وتقديم الكفالات وتسليم المشروع بمبلغ …… د.ك.

كفالة الإنجاز: الدفعة الواجهة بدل كفالة مصرفية أو شيك ضمان، ويحق للطرف الأضخم تسييل الكفالة أو دفع الشيك إذا أخل الطرف الـ2 بأي التزاماته، ويحق للطرف الـ2 استرداد الكفالة أو الشيك حتى الآن التسليم وتشغيل المشروع.

· دفع الدفعة الواجهة: فعل الدفعة الجانب الأمامي حتى الآن النبش واعتماد البرنامج الزمني وتقديم الكفالة المصرفية من الطرف الـ2 للطرف الأكبر.
· دفع المقادير المحددة: يتعهد ويلتزم الطرف الأضخم بتسديد الكميات المحددة المستحقة في مواعيدها لسرعة إنجاز المجهود.
بما ذُكِرَ، إستقلال ذلك الاتفاق المكتوب، وتوقع فوق منه من طرفيه،،،

الطرف الأكبر الطرف الـ2

You must be logged in to post a comment

አማርኛالعربية简体中文NederlandsEnglishFrançaisDeutschItalianoPortuguêsРусскийEspañol
اتصل الان