صيغ ونماذج قانونية لعقد ادارة أملاك مستثمرة – قسم من العقار 2022

صيغ ونماذج قانونية لعقد ادارة أملاك مستثمرة – قسم من العقار 2022

صيغ ونماذج قانونية لعقد ادارة أملاك مستثمرة – قسم من العقار 2022

نماذج وصيغ تشريعية لعقد ادارة أملاك مستثمرة – جزء من المبنى

بالتاريخ المشار إليه في ذيل ذاك الاتفاق المكتوب خسر إستقلال في حين بين الفرقتين

النادي الأكبر:

السيد ………… ويحمل هوية رقم ……….. صادرة من …….. المتخذ موضعا مختارا لاقامته بحي ……… شارع ………. بيت رقم ……… ت : ……

الفرقة الرياضية الـ2:

مؤسسة : ……….. النجمة برئيس مجلس إدارتها مديرها العام السيد ……….. والمتخذة محلا مختارا لإقامتها في مكتبها في شارع ………… ت : ………. فاكس …..

تم الاتفاق بالقبول والرضى المتبادلين بين الفرقتين الأنفي الذكر على ما يلي:

أولا” : عهد النادي الأضخم للنادي الـ2 الذي قبل الفريضة بأعمال هيئة المبنى رقم ……. مساحة ………. القائم على ملكيته.

ثانيا” : تبدأ فترة ذاك الاتفاق المكتوب من …./ …../ ……… وينتهي مفعوله في …./ …../ ……… يجدد ضمنا ولمدة مناظرة إن لم يبد واحد من الفرقتين رغبته في عدم التحديث بمقتضى كتاب أكيد قبل شهرين على أقل ما فيها من إجابات الأجل.

ثالثا” : هيئة البناية

إن ممارسات الهيئة التي يلتزم الفرقة الرياضية الـ2 بان يجريها لصالح ولحساب النادي الأكبر هي الآتية:

أ- تجهيز الصلات مع المستأجرين :

1- تأجير الطوابق والمخازن والمستودعات الفارغة أو التي ستفرغ في البناية بقيمة اقله بالبدل المحدد بالجدول المربوط بتلك الاتفاقية والذي يحدد فيه فيما يتعلق لجميع مستأجر بدلات الإيجار السنوية وتاريخ تم عقده الإيجار الأكبر والمبالغ المستحقة أعلاه أو المدفوعة منه مقدما بالإضافة لعقد إيجار السنة الأخيرة الموقع من قبل المستأجرين وهذا فحسب للأقسام والحصة العائدة للنادي الأكبر.

2- إبرام عقود الإجارة مع المستأجرين.

3- قبض بدلات الإجارة في مواعيدها من المستأجرين و إعطاء الإيصالات سواء تم القبض نقدا أو عن طريق شيكات أو حوالات بنكية أو بريدية أو من خلال الإيداع الفعلي.

4- تسديد الممتلكات المقبوضة للنادي الأكبر طوال شهرياً في الأسبوع الأضخم من الشهر الذي يتبعه استنادا لإرشادات الفرقة الرياضية الأضخم الخطية.

5- إلحاق العقود في الدوائر المخصصة وسداد الرسوم المترتبة من اصل الممتلكات المقبوضة لحساب النادي الأكبر.

6- إلحاق الشغور في الدوائر النقدية والبلدية.

7- إرسال الإنذارات المتأخرين عن الدفع مع تخويل الفرقة الرياضية الـ2 بمنح أي مستأجر وقت إضافي شهر فرد قبل إرسال التحذير.

8- معيشة إدعاءات الإخلاء لعدم صرف البدلات أو لمخالفة أحكام التشريع أو محددات وقواعد تم عقده الإجارة و معيشة الإدعاءات الافلاسية إذا لزم الموضوع.

9- حق إلقاء الحبس أو الحجز على نقود المستأجرين وبيعها بالمزاد العلني وشرائها لدى الاقتضاء لحساب ومنفعة النادي الأضخم.

ب- مصلحة البناية :

1- توظيف الأعضاء والبوابين وصرفهم من المنفعة لدى الاقتضاء وسداد رواتبهم وتسجيلهم في حاوية الضمان.

2- السهر على نظافة الأقسام المشتركة للبناية.

3- الاستحواذ على البترول والطاقة الكهربائية وحجم المياه لحماية الخدمات التي ينبغي أن يقدمها الفرقة الرياضية الأكبر.

4- التدقيق في تظلمات المستأجرين وتوفير حماية راحتهم في إطار المناشئ المقصودة قانونا.

5- صرف ضرائب الماء والكهرباء والرسوم البلدية والمالية الأخرى المتوجبة على الفرقة الرياضية الأكبر لتلك البناية من اصل الممتلكات المقبوضة لحساب الفرقة الرياضية الأكبر .

6- إبرام بوالص توفير الحماية وسداد الدفعات الجدولة و إعطاء براءة الذمة وإجراء المصالحةو مورد رزق كل دعوى بذلك الأمر.

7- إبرام عقود تصليح المصاعد والتدفئة المركزية والتبريد إذا لزم الموضوع وسداد أقساطها.

رابعا” : إجراءات الإصلاح :

إن أفعال التصليح التي يتعهد بها الفرقة الرياضية الـ2 هي الآتية :

1- على النادي الـ2 أن يسهر على إصلاح و صيانة المصاعد الكهربائية وأجهزة التدفئة والتبريد إذا وجدت والأدوات الصحية ومجاري المياه.

2- المراقبة على فعل جميع الإصلاحات الأساسية لإصلاح المأجور والتي تكون على عاتق الفرقة الرياضية الأكبر.

3- يقوم الفرقة الرياضية الـ2 من خلال مستخدميه بتفتيش بطولة منافسات دوري للتأكيد من سلامة التشييد ولمراقبة مراكز التدفئة والتبريد والمصاعد والمجاري الصحية دون أن يترتب أي مسؤولية على عاتق الفرق الـ2.

4- يطارد النادي الـ2 المستأجرين لحماية الإصلاحات التي تقع على عاتقهم استنادا للعقد وللقانون.

5- يشرف الفرقة الرياضية الـ2 على طرش الحيطان ودهان المنجور إذا رغب الأكبر بذاك وعلى الفرقة الرياضية الأكبر أن ينشر خطيا الفرقة الرياضية الـ2 في تلك الموقف.

خامسا” : المحاسبة :

1- يمسك الفرقة الرياضية الـ2 حسابات البناية استنادا لاصول المحاسبة التجارية. تدون الحسابات في دفاتر الفرقة الرياضية الـ2 الأصلية.

2- على الفرقة الرياضية الـ2 أن يمنح أثناء شهر كانون الثاني من سنويا موازنة مالية شاملة للسنة المنصرمة تبدو الواردات والنفقات والرسوم المدفوعة.

3- أن المصروفات التي يتحملها الفرقة الرياضية الـ2 هي :

– مصاريف تحصيل البدلات

– أعباء إخضاع المحاسبة والموازنة

– أعباء المراقبة على المصلحة

– جهود إرسال الإنذارات

– أعباء المراقبة على التصليح العادية

– مشقات المستعملين

– المحقِّقين

4- إن الرسوم والرسوم ومصروفات التصليح والإصلاحات أجور العمال والأعضاء والرسوم القضائية وأتعاب المحامين لاقامة الإدعاءات والتبغة والطوابع البريدية وجميع المدفوعات التي لم تذكر توجد على عاتق وحساب النادي الأضخم وحده.

سادسا” : جهود المنفعة والتصليح العادية :

1- يتقاضى الفرقة الرياضية الـ2 أتعابا عن ممارسات المنفعة والإصلاح بمقدار ……… بالماية من مجموع الواردات غير الصافية بما فيها حصة المستأجرين من المصروفات المشتركة وبدلات الإيجار وبدلات الخلو والإخلاء حتى المقبوضة أو المدفوعة من قبل النادي الأكبر سلفا عن فترة صلاحية ذلك الاتفاق المكتوب وتمديداته مثلما أن النسبة ذاتها تتوجب عن البدلات التي يقبضها النادي الأكبر في الحال أو بنتيجة أحكام قضائية وتحسم الأعباء النسبية تلك على التوالي من البدلات المدفوعة.

2- في حال فسخ الاتفاق المكتوب قبل إجابات الأجل لأي تبرير كان تستحق كامل العمولة للنادي الـ2 عن كامل مرحلة الاتفاق المكتوب حتى وإن كانت بدلات الإجارة لم تستوف في أعقاب تماما أو جزئيا”.

سابعا” : نظم نسختان من تلك الاتفاقية ووقعهما الفرقتان المتعاقدان وسلمت عنها لجميع فرقة رياضية نسخة.

مراعاة : تضاف عشرة % (10 %) على ثمن الجهود إذا خضع ذلك الاتفاق المكتوب للضريبة على السعر المضافة .

الفرقة الرياضية الأضخم النادي الـ2

You must be logged in to post a comment

አማርኛالعربية简体中文NederlandsEnglishFrançaisDeutschItalianoPortuguêsРусскийEspañol
اتصل الان