نماذج وصيغ شرعية لعقد مصنعيات انشاء هيكل ومباني
إنه فى يوم ……… الواقع فى / / م.
و بعون الله سبحانه وتعالى جرى الأتفاق بين جميع من :
1- الطرف الأكبر / ……… و يشار إليه بالمالك ، و بكونه ذو مشروع ………على أرضه المختصة بمقتضى الصك رقم
……… و تاريخ ………… الحادثة فى بلدة ………. فى حى …… خطة …….. رقم القطعة ………
2- الطرف الثانى / ……… و يشار إليه بالمقاول ، و عنوانه ………. و جهازه المحمول ………… و يمثله مفوضه فى ذلك الاتفاق المكتوب / …….. و هو يحمل إثبات شخصية رقم ……….. بتاريخ ………………
و همابكامل أهليتهما القانونية و التشريعية ، على إنجاز هيكل إنشائى لمشروع ( ) ملك الطرف الأضخم المصرحة من بلدية ……… بمقتضى الإشعار رقم ……… و تاريخ ………..
و التى أطلع الطرف الثانى على مستنداتها التعاقدية من رسومات و تفصيلات و خصائص و دراية بجميع تفاصيلها و ما تحتاجة من إجراءات علما نافيا للجهالة . و قد قبل الطرف الثانى أن يقوم بكافة الإجراءات الضرورية لذلك الاتفاق المكتوب و ذاك وفق الرسومات و الخصائص و إرشادات المهندس المشرف بالشروط الآتية :
1- ميدان الجهد :
يقوم الطرف الأكبر بإنجاز سائر أفعال المسلحات و المبانى ( هيكل بلا تشطيبات ) مصنعيات فحسب و تتضمن هذة المصنعيات على سائر أجهزة الأخشاب و المسامير للفرم الخرسانية و السقالات بالخصائص الواردة فى ذلك الاتفاق المكتوب و مستنداته .
تحدث عملية النقب للأساسات بمعرفة الطرف الثانى حتى البلوغ إلى الطبقة الصالحة للتأسيس ، بمقتضى الرسومات و توثيق التربة ، و وفق إرشادات و إستحسان المهندس المشرف الذى يعينه الطرف الأكبر .
يقوم الطرف الثانى بكافة ممارسات مصنعيات العزل الأساسية للعمال الملامسة للتربة و عزل الخزانات ، بالأسلوب والكيفية التى يوافق فوقها المالك من مؤسسة ………. مع إصدارضمان عزل الصهريج كتابيا لبرهة عشر سنين مصدقاً من الحجرة التجارية .
تحدث عملية الردم عقب صبات النُّظُم و الرقاب و الميدات و عزلها بمعرفة الطرف الثانى ، بمواد منتخبة من ناتج الموقع إذا رضي المهندس المشرف ، أو تورد من خارج الموقع وفق عينة يعتمدها المهندس المشرف ، و يشطب الردم على طبقات لا تزيد عن ثلاثين سم مع الدك بالرجاج المختص ، مثلما يشتمل على عمل الطرف الثانى تقديم مؤسسة مختصة لعمل الحراسة الضرورية في مواجهة النمل الأبيض والحشرات باستعمال مواد موقف ، وفق خصائص ناحية الصناعة التى يلزم أعتمادها من المهندس المشرف .
تحدث عملية النقب و الاستحداث لخزان الماء و الفحص و البيارة بمعرفة الطرف الثانى و على حسابة . علما بأنه يكمل قياس منطقة سطح الفنطاس السفلى مضاعفة فحسب ، أما مكان سطح جميع من صهريج الفحص و البيارة فيقاس مرة واحدة و يضرب المجموع بوحدة الثمن المتفق فوق منه و يحاسب فوقه الطرف الثانى .
2- خصائص الجهد :
يقوم الطرف الثانى بما يكفي صوب إستحداث الهيكل الخرسانى من النُّظُم و الأساسات و الميدات و ما توجد تماماً للمبنى مقال ذاك الاتفاق المكتوب و المكونة من ……….. وفق المخططات و الخرائط المختصة بها الصادرة و المعتمدة بمقتضى البيان/ الترخيص الصادر بذاك من ناحية الإختصاص وهى ……….. و ذاك وفق الخصائص اللاحقة :
2-1 أفعال الخرسانة العادية أسفل النُّظُم المسلحة و الميدات و بالأرتفاع المنوه عنه بالخرائط من ممكانة ليست أقل من 250 كجم / م2 و معامل انخفاض لا يزيد عن 15 سم .
2-2 أفعال الخرسانة المسلحة تنفذ بمقتضى الخرائط الهندسية المخصصة بالمبنى من ممكانة ليست أقل من 350 كجم / م3 ، و قوة ليست أقل من المتصف فى الرسومات الهندسية ، و يتعهد المقاول في وضع معدلات الحديد و أحجامه و أطواله وفق ما هو موضح بجداول التسليح و تحت مراقبة و إستحسان المهندس المشرف . و ينهي تسليح و عمل كمرات الهوردى و أعصابه . حسبما هو مبين بالخرائط و إرشادات المهندس المشرف .
يقتضي أن يكون الخشب المستعمل للفرم الخشبية جديدا للأعمدة و ( القبة ) و الزخارف و جيدا لباقى الإجراءات . يشطب فك الفرم الخشبية وفق إرشادات المهندس المشرف لكامل أفعال الخرسانات ، و لن تقل الفترة عن 24 ساعة من أجدد صبة للأعمدة ، و 48 ساعةٍ لجوانب الميدات ، 15 يوما ذات البحور التى لا تتخطى 4 أمتار فى فصل الصيف ، و 21 يوما لباقى الإجراءات .
2-3 يقوم الطرف الثانى بكامل إجراءات الفرمجة والدك الميكانيكى و اليدوى و تسوية الأسطح و إنتزع مياه التدمية أولا بأول و تغطية الخرسانات بالخيش ( أو البولى يوريثين الغليظ ) بمجرد إنتهاء المنفعة ، و تغريقها بالماء أثناء مرحلة ليست أقل من أربعة أيام للأعمدة و الميدات ، و سبعة للأسقف .
2-4 إجراءات المبانى لمنسوب الردم تكون من الطوب الأسمنتى المصمت ( الداموك ) و تنتهى بفاصل نداوة ثم تنهي أرتفاعات باقي المبانى للمبنى المفرغ من مصنع يعتمده المهندس المشرف و وفق السماكات المبينة بالخرائط . و ينبغي أن تكون المبانى وفق إرشادات المهندس المشرف من إذ الأستقامة و الرأسية ، مع ملء الفواصل بالمونة و دمكها ، و عدم ترك أى حبة من دون مونة فى أى موضع ، و المعالجة بالماء لفترة ثلاثة أيام . تكون المبانى الخارجية من بلوك مهجور لتخفيف أنتفال السخونة ، و يشتمل على الجهد جميع الفتحات للشبابيك و الأبواب و التكييف بمقتضى الخرائط المعمارية و الكهربائية و الصحية ، مع جميع ما يقتضي من أعتاب و أقواس و تغطيات خرسانية أو مبانى وفق مناشدة المهندس .
2-5 يكون توصيل المواد للموضع على حساب الطرف الأضخم و إما ممارسات ترقية المواد و تقريبها للعمل فتكون على حساب الطرف الثانى .
3- تكلفة الاتفاق المكتوب و المقادير المحددة :
يدفع الطرف الأكبر للطرف الثانى مِقدار ( ……… ) ، ليس إلا ……. ، للمتر المربع ( المنبسط ) الشخص بنظير ثمن تكلفة الصناعة تماماً . ينهي قياس البروزات التى تزيد عن خمسين سم لاغير ، 1/2 مستو ، و تدهور مستو فنطاس المياه الأرضى ، و مستو صهريج الفحص ، و مستو فنطاس الاستبدال ، و منبسط الملحق شاملاً السكون و سطح منزل الدرج ، و لا يخصم منور الطمأنينة من قياس الدور ، و لا تحتسب أى صعود فى القياس للمقاول عن الخرائط سوى بخطاب رسمى خطى من المالك مسبقا بتحديد تلك الزيادة ، أما قلة التواجد فيحسم من المقاول في الحال غذا قبل به المالك .
4- الهدر مسؤولية الطرف الثانى :
يتعهد الطرف الثانى بعناية المنابع الفنية فى تشريح و أستخدام الحديد و البلك و مختلَف المواد الأخرى المستخدمة فى الهيكل و
المحافظة على مبالغ مالية الطرف الأكبر من الهالك غير المعتاد الذى يلزم أن يوافق فوقه المهندس المشرف .
5- المقادير المحددة :
تحدث عملية الدفع من الطرف الأضخم على الطرف الثانى ، و بموافقة المهندس المشرف ، على النحو التالى ، منسوبا إلى الثمن التقديرية لوقف الاتفاق المكتوب ، و لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الإجراءات المحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف :
5-1 الدفعة الأولى مقدارها لدى إنقضاء النقب ووضع الخنزيرة ، و إنتهاء جميع إجراءات الخرسانة العادية ، وحفر و صب أرضية الخزن ، و إنشاء حوائط تي شيرت الفنطاس البلك و اللياسة الداخلية له و عمل العزل الخارجى من رقائق الإسفلت 4 مم بيتومات أو عوازل .
5-2 الدفعة الثانية مقدارها …. حتى الآن الإنتهاء من صب النُّظُم ، و أرضية و جدران الفنطاس الأرضى المسلحة .
5-3 الدفعة الثالثة مقدارها ….. حتى الآن الإنتهاء من صب الميدات و إنتهاء أفعال حطة الردم و إجراءات الردم و معالجة التربة ، وصب سقف الفنطاس الأرضى .
5-4 الدفعة الرابعة مقدارها …. عقب صب أعمدة الدور الأرضى .
5-5 الدفع الخامسة مقادرها …. حتى الآن صب سقف الدور الأرضى .
5-6 الدفعة الرابعة مقدارها …. في أعقاب صب أعمدة الدور الأكبر .
5-7 الدفعة الخامسة مقدارها …. عقب صب سقف الدور الأكبر .
5-8 الدفعة الخامسة مقدارها …. حتى الآن الإنتهاء من مبانى الدور الأرضى .
5-9 الدفعة الخامسة مقدارها …. حتى الآن الإنتهاء من مبانى الدور الأضخم .
5-عشرة الدفعة السادسة مقدارها ….. في أعقاب صب سقف الملحق العلوى .
5-11 الدفعة السابعة مقدارها ( باقى المبلغ المتبقى من تكلفة الاتفاق المكتوب الحقيقية حتى الآن المفاضلة النهائى على الطبيعة ) .
6- مرحلة الشغل :
يتعهد الطرف الثانى بتشغيل الجهد و تنفيذة طوال فترة أقصاها ( …… ) أشهُر من تاريخ إبرام ذلك الاتفاق المكتوب دون أى إرجاء أو تقاعس فى المجهود ، و يلتزم بتأدية الجهد بمقتضى الخرائط و البيان و الخصائص و نصائح المهندس المذكورة بالأعلى . و هذا بإستعمال عماله و معلميه ليس إلا . و يحق للطرف الأكبر أو مهندسه الموضوع بإبعاد أى عامل أو مدرس ليس موافقا عليهما من جهة القدرة الفنية أو سواها من دون أية إعادة نظر من الطرف الثانى . و لا يحق للطرف الثانى تسليم المجهود او أى جزء منه بالباطن . و إذا أراد أستخدام مقاول بالباطن أو محترف كان أعلاه تنفيذ إستحسان المالك و المهندس المشرف خطيا قبل هذا .
7- مسؤولية الطرف الثانى و العقوبات :
يقوم الطرف الثانى بالأخذ استنادا لمناشئ التصنيع الجيدة و الدرجة والمعيار الرفيع لقبول المهندس ، و إذا وقع أى غير دقيق إنشائى من قبل المقاول لا سمح الله ، أو أى مخالفة فى الخصائص أو الإنتهاج ، فإن المقاول يتحملها بكامل الفرض مواداً و كلفة الصناعة و يتعهد بإزالتها و تصليح الخطأ لحظيا دون أى بدل إتلاف من الطرف الأضخم و عندما يتعلق الامر تأخر المقاول عن الفترة المقررة يترتب فوق منه صرف مِقدار ( خمسمائة ) ريال عن يومياً تأجيل للطرف الأضخم ، مثلما يحمل على عاتقه أجور المهندس .
فإذا لم يدفع يحق للمالك بمقتضى ذلك الاتفاق المكتوب خصمها من حساب الطرف الثانى في الحال دون الاحتياج إلى أى تحذير .
8- تحديد المقادير بعناية مسؤولية الطرف الثانى :
يلزم على الطرف الثانى مناشدة المواد الضرورية من الطرف الأكبر بعناية و إعطائه وقت إضافي كافية ليست أقل من أسبوع لتدبير هذة المواد سوى ما يكون خارجا عن إرادة الطرف الأكبر . و يقتضي أن لا يهدر الطرف الثانى المواد ، و يحمل على عاتقه تكليفات أى هدر غير عادى يقرره المهندس .
9- تنقية العقار و الموقع مسؤولية الطرف الثانى :
حتى الآن الإنتهاء من ممارسات المبانى و المسلحات لكامل الهيكل يقوم الطرف الثانى بتنظيف العقار و الموقع و إعلاء سائر النفايات ، و ذلك إشتراط لإتمام التسليم الإبتدائى و دفع الدفعة الأخيرة .
عشرة – الأفعال الغير مشمولة بذلك الاتفاق المكتوب :
جرى الأتفاق بين الشخصين بعقد مستقل على أفعال السياج و هياكل المنافذ و الملحق الخارجى و الممارسات التحضيرية من أرصفة و مشايات للحدائق و مايتبع ذاك . و أى عمل يغادر عن مجال ذاك الاتفاق المكتوب ينهي التفاهم أعلاه بين الشخصين فى حينه .
11- الألتزام الكامل بالعقد :
حدث الطرفان بالأتزام كل منهما بالشروط المسجلة بالأعلى دون أى نية بالإخلال باى فقرة ، و شهد الشاهدون ، و الله خير الشاهدين .
12- نسخ الاتفاق المكتوب :
إعتاق ذلك الاتفاق المكتوب من نسختين يحتفظ جميع من الطرف الأكبر و الطرف الثانى بنسخة عنده ، وزود المهندس المشرف بنسخة تكميلية لإتمام إجراءات المراقبة . و الله الموفق .
و أعلاه جرى الأتفاق و التصديق .
الطرف الأكبر الطرف الثانى
Originally posted 2021-12-30 20:23:42.
