نماذج وصيغ لعقد قسمة ختامية اتفاقية – الدستور الكويتي
إنـه فـي يــوم ………… المتزامن مع …………./ ………/2018م
في مدينة الكويت، تحـرر هـذا العقـد في حين بيـن كـلٍّ من:
} أطراف الاتفاق المكتوب {
بمقتضى حصر وراثة رقم (…….) لعام 2017م بتاريخ …../…../2017م، والمثبت لوفاة/ ………. (رحمه الله)، وانحصار إرثه في:
(1) “أرملته” السيدة/ …….. – كويتية الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (…….)، ومُتكلفة في: …………..
(طرف أول)
وفي أبناءه البُلغ، ويستحقون بقية التركة تعصيباً (للذكر مثل حظ الانثيين، ليس إلا من غير شريك ولا وارث أحدث، إلا من ذكر)، وهم:
(2) السيد/ ……….– كويتي الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (….)، ومُقيم في: …. .
(طرف ثان)
(3) السيد/ ……….– كويتي الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (……)، ومُقيم في: …… .
(طرف ثالث)
(4) السيدة/ ………. – كويتية الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (……)، ومُسعر في: …… .
(طرف رابع)
(5) السيدة/ ………. – كويتية الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (……)، ومُتكلفة في: ……….. .
(طرف خامس)
(6) السيدة/ ….. – كويتية الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (….)، ومُسعر في: …… .
(طرف سادس)
(7) السيدة/ ………. – كويتية الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (….)، ومُتكلفة في: …. .
(طرف سابع)
وقد أتفق وأقرَّ جميع الورثة بأهليتيهم الشرعية للتعاقد والتصرف، وبخلوِّ إرادتيهم من الخلل والنقائص المبطلة للتصرفات، واتفقوا بمحض إرادتهم الحرة الواعية على ما يلي:
} التمهيــــد {
إذ ترك مورث أطراف التعاقد – في دولة الكويت – تركة عقارية مشَكلة من (ثمانية) منشآت، إخطارها كما يلي:
– المبنى الأكبر: “بناية استثماري” كائنة في: مساحة … – قطعة (………) – قسيمة رقم (………) – خطة رقم (م/………) – ومساحتها (………) متر مربع – وثيقة لديها رقم (……… / ………) بتاريخ …../ …../1988م.
والمُحجم ثمنه (طبقاً لتقييم/ المؤسسة الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ كلي قدره ـ/1,780,000 د.ك (1,000,000 وسبعمائة وثمانون 1000 دينار كويتي)، موزعة كالتالي:
سعر الأرض: ـ/1,685,000 د.ك (1,000,000 وستمائة وخمسة وثمانون 1000 دينار كويتي).
تكلفة الإنشاء: ـ/95,000 د.ك (خمسة وتسعون 1000 دينار كويتي).
ويوزع ذلك القيمة المُكمية للعقار المنوه عنه، على أطراف ذلك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام التشريعي “الجعفري” رقم (……….) الصادر بتاريخ …../ …../2017م،
– المبنى الـ2: “بناية استثماري” كائنة في: مكان …… – قطعة (……) – قسيمة رقم (……) – خطة رقم (م/……) – ومساحتها (……) متر مربع – وثيقة لديها رقم (…… / ……) بتاريخ ……/ ……/1997م.
والمُكمية ثمنه (طبقاً لتقييم/ المنشأة التجارية الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ مجمل قدره ـ/1,مائتين,000 د.ك (1,000,000 ومائتي 1000 دينار كويتي)، موزعة كالتالي:
تكلفة الأرض: ـ/1,125,000 د.ك (1,000,000 ومائة وخمسة وعشرون 1000 دينار كويتي).
ثمن التشييد: ـ/75,000 د.ك (خمسة وسبعون 1000 دينار كويتي).
ويوزع ذلك القيمة المُمعدل للعقار المشار إليه، على أطراف ذاك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام التشريعي “الجعفري” رقم (……) الصادر بتاريخ ……/ ……/2017م،
– المبنى الـ3: “بناية استثماري” كائنة في: مساحة …… – قطعة (……) – قسيمة رقم (……) – خطة رقم (م/……) – ومساحتها (……) متر مربع – وثيقة لديها رقم (…… / ……) بتاريخ ……/ ……/1998م.
والمُمعدل ثمنه (طبقاً لتقييم/ المنشأة التجارية الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ كلي قدره ـ/1,مائتين,000 د.ك (1,000,000 ومائتي 1000 دينار كويتي)، موزعة كما يلي:
تكلفة الأرض: ـ/1,140,000 د.ك (1,000,000 ومائة وأربعون 1000 دينار كويتي).
سعر الإنشاء: ـ/ستين,000 د.ك (ستون 1000 دينار كويتي).
ويوزع ذاك السعر المُحجم للعقار المنوه عنه، على أطراف ذلك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام القانوني “الجعفري” رقم (……) الصادر بتاريخ ……/ ……/2017م،
– المبنى الـ4: “منزل مملاذ خاص” (الجاري) كائن في: مكان …… – قطعة (……) – قسيمة رقم (……) – جدية (……) – بيت رقم (……) – ومساحته (……) متر مربع – وثيقة عندها رقم (…… / ……) بتاريخ ……/ ……/2004م.
والمُحجم تكلفته (طبقاً لتقييم/ المنشأة التجارية الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ كلي قدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، موزعة كالتالي:
ثمن الأرض: ـ/ثمانمائة,000 د.ك (800 1000 دينار كويتي).
ثمن الإنشاء: ـ/مائتين,000 د.ك (مائتا 1000 دينار كويتي).
ويوزع ذلك القيمة المُكمية للعقار المشار إليه، على أطراف ذلك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام القانوني “الجعفري” رقم (……) الصادر بتاريخ ……/ ……/2017م،
– المبنى الـ5: “منزل مملاذ خاص” (بال) كائن في: مكان …… – قطعة (……) – قسيمة رقم (……) – خطة رقم (م/……) – ومساحته (……) متر مربع – وثيقة عندها رقم (…… / ……) بتاريخ ……/ ……/2004م.
والمُمقدار تكلفته (طبقاً لتقييم/ المؤسسة الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ كلي قدره ـ/550,000 د.ك (500 وخمسون 1000 دينار كويتي)، موزعة كالتالي:
تكلفة الأرض: ـ/460,000 د.ك (400 وستون 1000 دينار كويتي).
ثمن الإنشاء: ـ/تسعين,000 د.ك (تسعون 1000 دينار كويتي).
ويوزع ذلك السعر المُمقدار للعقار المنوه عنه، على أطراف ذلك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام القانوني “الجعفري” رقم (……) الصادر بتاريخ ……/ ……/2017م،
– المبنى الـ6: “بناية استثماري” كائنة في: مكان …… – قطعة (……) – قسيمة رقم (……) – خطة رقم (م/……) – ومساحتها (……) متر مربع – وثيقة عندها رقم (…… / ……) بتاريخ ……/ ……/2006م.
والمُمعدل تكلفته (طبقاً لتقييم/ المنشأة التجارية الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ مجمل قدره ـ/1,مائة,000 د.ك (1,000,000 ومائة 1000 دينار كويتي)، موزعة كالتالي:
سعر الأرض + الإخلاء: ـ/1,مائة,000 د.ك (1,000,000 ومائة 1000 دينار كويتي).
ثمن الإنشاء: لم يشطب ذكر تكلفة التشييد – القسيمة شاغرة – وتم ثناء هذه الثمن سالفة الذكر في ما يتعلق بـ تكلفة الأرض مثلما إن كانت شاغرة من أي عقبات شرعية (أي إن التشييد غير معتبر في ذاك التقييم).
ويوزع ذلك القيمة المُمقدار للعقار المشار إليه، على أطراف ذلك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام القانوني “الجعفري” رقم (……) الصادر بتاريخ ……/ ……/2017م،
– المبنى الـ7: “شاليه – ملجأ خاص” كائنة في: مساحة فجر الأحمد البحرية – قطعة (……) – قسيمة رقم (……) – تدبير رقم (م/……) – ومساحته (……) متر مربع – وثيقة رقم (…… / ……) بتاريخ ……/ ……/2013م.
والمُمعدل ثمنه (طبقاً لتقييم/ المؤسسة الأولية للتقييم العقاري – المؤرخ 26/4/2018م) بمبلغ مجمل قدره ـ/360,000 د.ك (300 وستون 1000 دينار كويتي)، موزعة كما يلي:
سعر الأرض: ـ/285,000 د.ك (مائتان وخمسة وثمانون 1000 دينار كويتي).
سعر التشييد: ـ/75,000 د.ك (خمسة وسبعون 1000 دينار كويتي).
ويوزع ذلك القيمة المُكمية للعقار المشار إليه، على أطراف ذاك الاتفاق المكتوب، بمقتضى القسام التشريعي “الجعفري” رقم (……) الصادر بتاريخ ……/ ……/2017م،
– المبنى الـ8: مثلما ترك مورث أطراف التعاقد – ببريطانيا – منزل سكنية بـ “لندن”، والبالغ كلي ثمنها ـ/675,000 جنيه استرليني، تعادل: 570/268,949 د.ك (مائتان وثمانية وستون 1000 وتسعمائة وتسعة وأربعون دينار و 570 فلس) – بتكلفة الاستبدال في تاريخ تحرر ذلك الاتفاق المكتوب – يكمل توزيعها كاملةً على ورثته (كامل أطراف ذاك الاتفاق المكتوب)
وبذلك، ولقد تلاقت إرادة الأطراف لإبرام ذلك الاتفاق المكتوب، واتفقوا على قسمة المنشآت سالفة الذكر (قسمة اتفاقية ختامية) بينما بينهم، كما يلي:
} البنـــد الأكبر {
يعد التمهيد السالف جزءاً لا يتجزأ من ذلك الاتفاق المكتوب ومتمماً ومكملاً ومفسراً لكل بنوده ونواقصه أينما وجدت.
} البنــــد الـ2 {
حصة الطرف الأكبر:
تتعلق وتستحق الطرف الأكبر (السيدة/ …… …… ……)، بكامل حصتها في الميراث العقاري، المقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره: 969/107,993 د.ك (100 وسبعة آلاف، وتسعمائة وثلاثة وتسعون دينار كويتي، و 969 فلس)، بـ:
– ما يعادله في المبنى (الـ4) [بيت سكن خاص]، المقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، فتكون حصتها في ذاك المبنى على المشاع نسبة تقارب الـ: (عشرة.8%).
} البنــــد الثالــث {
حصة الطرف الـ2:
يخص ويستحق الطرف الـ2 (السيد/ …… …… ……)، بكامل حصته في الميراث العقاري، المقدر كلي سعره بمبلغ وقدره: تسعمائة/1,837,738 د.ك (1,000,000، وثمانمائة وسبعة وثلاثون 1000، وسبعمائة وثمانية وثلاثون دينار كويتي، و تسعمائة فلس)، بما يلي:
– المبنى الأضخم [بناية استثماري] (كاملاً: أرضاً وإنشاءً)، والمقدر كلي سعره بمبلغ وقدره ـ/1,780,000 د.ك (1,000,000 وسبعمائة وثمانون 1000 دينار كويتي)، فتكون حصته – مفرزة – في ذاك المبنى كاملاً، له وحده دون غيره، بمقدار (مائة%).
– وباقي حصته في الميراث العقاري، وقدرها: تسعمائة/57,738 د.ك (خمسة وسبعون 1000 وسبعمائة وثمانية وثلاثون دينار كويتي و تسعمائة فلس)، ما يعادله في المبنى (الـ4) [بيت سكن خاص]، المقدر كلي تكلفته بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، فتكون حصته في هذا المبنى على المشاع نسبة تقارب الـ: (5.77%)
} البنــــد الــرابـــع {
حصة الطرف الـ3:
يخص ويستحق الطرف الـ3 (السيد/ …… …… ……)، بكامل حصته في الميراث العقاري، المقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره: تسعمائة/1,837,738 د.ك (1,000,000، وثمانمائة وسبعة وثلاثون 1000، وسبعمائة وثمانية وثلاثون دينار كويتي، و تسعمائة فلس)، بما يلي:
– المبنى الـ5 [بيت سكني قديم] (كاملاً: أرضاً وإنشاءً)، والمقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره ـ/550,000 د.ك (500 وخمسون 1000 دينار كويتي)، فتكون حصته – مفرزة – في هذا المبنى كاملاً، له وحده دون غيره، بمقدار (مائة%).
– المبنى الـ6 [بناية استثماري] (كاملاً: أرضاً وإنشاءً)، والمقدر مجمل سعره بمبلغ وقدره ـ/1,مائة,000 د.ك (1,000,000 ومائة 1000 دينار كويتي)، فتكون حصته – مفرزة – في هذا المبنى كاملاً، له وحده دون غيره، بمعدل (مائة%).
– وباقي حصته في الميراث العقاري، وقدرها: تسعمائة/187,738 د.ك (100 وسبعة وثمانون 1000 وسبعمائة وثمانية وثلاثون دينار كويتي و تسعمائة فلس)، ما يعادله في المبنى (الـ4) [بيت سكن خاص]، المقدر مجمل سعره بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، فتكون حصته في هذا المبنى على المشاع نسبة تقارب الـ: (18.77%)
} البنــــد الخــامـــس {
حصة الطرف الـ4:
تتعلق وتستحق الطرف الـ4 (السيدة/ …… …… ……)، بكامل حصته في الميراث العقاري، المقدر كلي تكلفته بمبلغ وقدره: 450/918,869 د.ك (900 وثمانية عشر 1000، وثمانمائة وتسعة وستون دينار كويتي، و 450 فلس)، بما يلي:
– 1/2 المبنى الـ3 [بناية استثماري] (أرضاً وتشييدً – على المشاع)، والمقدر كلي تكلفته بمبلغ وقدره ـ/1,مائتين,000 د.ك (1,000,000 ومائتي 1000 دينار كويتي)، فتكون حصة الطرف الـ4 – على المشاع – في ذاك المبنى بمقدار (خمسين%)، بمبلغ يعادل ـ/ستمائة,000 د.ك (600 1000 دينار كويتي).
– المبنى الـ7 [الشاليه] ، وحجم حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 125/43,828 د.ك (ثلاثة وأربعون 1000 وثمانمائة وثمانية وعشرون دينار كويتي و 125 فلس)، وتصدق على الطرف الـ4 بقبض هذا المبلغ “نقداً” وبتخارجها من المبنى الـ7 (الشاليه) بشكل حاسمً. ويعتبر توقيعها على ذاك الاتفاق المكتوب بكون إبراء لذمة بقية الورثة من بدل ذلك التخارج، ولذا الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
– المبنى الـ8 [شقة لندن] ، ومعدل حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 325/29,416 د.ك (تسعة وعشرون 1000 وأربعمائة وستة عشر دينار كويتي و 325 فلس)،وتوافق على الطرف الـ4 بقبض هذا المبلغ “نقداً” وبتخارجها من المبنى الـ8 (مسكن لندن) بشكل قاطعً. ويحتسب توقيعها على ذلك الاتفاق المكتوب بكون إبراء لذمة بقية الورثة من بنظير ذاك التخارج، ولذا الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
– المبنى الـ4 [بيت سكن خاص]، المقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، وحصة الطرف الـ4 فيه قدرها: ـ/161,650 د.ك (100 وواحد وستون 1000 وستمائة وخمسون دينار كويتي)، فتكون حصتها في ذاك المبنى على المشاع بمقدار (16.165%).
– ويتبقى من حصة الطرف الـ6 الإرثية في منشآت المورث، مِقدار وقدره ـ/83,975 د.ك (ثلاثة وثمانون 1000 وتسعمائة وخمسة وسبعون دينار كويتي)، وتصدق على الطرف الـ4 بقبض ذاك المبلغ “نقداً” وبتخارجها – في حين عدا ما في مرة سابقة حصره – من تركة مورثها المنوه عنه مطلقاً. ويعتبر توقيعها على ذلك الاتفاق المكتوب بكون إبراء لذمة بقية الورثة من بنظير ذاك التخارج، ولذا الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
فيكون كلي المبالغ المالية الثلاث (سابقة الذكر) المستحقة للطرف الـ4 تعادل= 450/157,219 د.ك (100 وسبعة وخمسون 1000 ومائتان وتسعة عشر دينار كويتي و 450 فلس).
} البنــــد الســـادس {
حصة الطرف الـ5:
تخص وتستحق الطرف الـ5 (السيدة/ …… …… ……)، بكامل حصته في الميراث العقاري، المقدر مجمل تكلفته بمبلغ وقدره: 450/918,869 د.ك (900 وثمانية عشر 1000، وثمانمائة وتسعة وستون دينار كويتي، و 450 فلس)، بما يلي:
– 1/2 المبنى الـ2 [بناية استثماري] (أرضاً وإنشاءً – على المشاع)، والمقدر كلي سعره بمبلغ وقدره ـ/1,مائتين,000 د.ك (1,000,000 ومائتي 1000 دينار كويتي)، فتكون حصة الطرف الـ4 – على المشاع – في هذا المبنى بمعدل (خمسين%)، بمبلغ يعادل ـ/ستمائة,000 د.ك (600 1000 دينار كويتي).
– المبنى الـ7 [الشاليه] ، وكمية حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 125/43,828 د.ك (ثلاثة وأربعون 1000 وثمانمائة وثمانية وعشرون دينار كويتي و 125 فلس)، فتكون حصة الطرف الـ5 – على المشاع – في ذاك المبنى بمقدار (12.1%).
– المبنى الـ8 [شقة لندن] ، ومعدل حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 325/29,416 د.ك (تسعة وعشرون 1000 وأربعمائة وستة عشر دينار كويتي و 325 فلس)، فتكون حصة الطرف الـ5 – على المشاع – في ذاك المبنى بمعدل (11%) إلى حد ما.
– المبنى الـ4 [بيت سكن خاص]، المقدر مجمل تكلفته بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، وحصة الطرف الـ6 فيه قدرها: ـ/161,650 د.ك (100 وواحد وستون 1000 وستمائة وخمسون دينار كويتي)، فتكون حصتها في ذاك المبنى على المشاع بمقدار (16.165%).
– ويتبقى (بالتقريب) من حصة الطرف الـ5 الإرثية في منشآت المورث، مِقدار وقدره ـ/83,975 د.ك (ثلاثة وثمانون 1000 وتسعمائة وخمسة وسبعون دينار كويتي)، وتصدق على الطرف الـ5 بقبض هذا المبلغ “نقداً” وبتخارجها – بينما عدا ما في مرة سابقة حصره – من تركة مورثها المشار إليه بشكل حاسمً. ويعتبر توقيعها على ذاك الاتفاق المكتوب بكون إبراء لذمة بقية الورثة من بنظير ذاك التخارج، وذلك الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
} البنــــد الســـــابــع {
حصة الطرف الـ6:
ترتبط وتستحق الطرف الساس (السيدة/ …… …… ……)، بكامل حصته في الميراث العقاري، المقدر مجمل تكلفته بمبلغ وقدره: 450/918,869 د.ك (900 وثمانية عشر 1000، وثمانمائة وتسعة وستون دينار كويتي، و 450 فلس)، بما يلي:
– 1/2 المبنى الـ3 [بناية استثماري] (أرضاً وتشييدً – على المشاع)، والمقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره ـ/1,مائتين,000 د.ك (1,000,000 ومائتي 1000 دينار كويتي)، فتكون حصة الطرف الـ4 – على المشاع – في ذاك المبنى بقدر (خمسين%)، بمبلغ يعادل ـ/ستمائة,000 د.ك (600 1000 دينار كويتي).
– المبنى الـ7 [الشاليه] ، وحجم حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 125/43,828 د.ك (ثلاثة وأربعون 1000 وثمانمائة وثمانية وعشرون دينار كويتي و 125 فلس)،وتصدق على الطرف الـ4 بقبض هذا المبلغ “نقداً” وبتخارجها من المبنى الـ7 (الشاليه) مطلقاً. ويحتسب توقيعها على ذاك الاتفاق المكتوب باعتبار إبراء لذمة بقية الورثة من بدل ذاك التخارج، ولذا الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
– المبنى الـ8 [شقة لندن] ، ومعدل حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 325/29,416 د.ك (تسعة وعشرون 1000 وأربعمائة وستة عشر دينار كويتي و 325 فلس)،وتصدق على الطرف الـ6 بقبض ذاك المبلغ “نقداً” وبتخارجها من المبنى الـ8 (منزل لندن) مطلقاً. ويحتسب توقيعها على ذاك الاتفاق المكتوب باعتبار إبراء لذمة بقية الورثة من بنظير ذلك التخارج، وذلك الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
– المبنى الـ4 [بيت سكن خاص]، المقدر كلي ثمنه بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، وحصة الطرف الـ6 فيه قدرها: ـ/161,650 د.ك (100 وواحد وستون 1000 وستمائة وخمسون دينار كويتي)، فتكون حصتها في ذاك المبنى على المشاع بمقدار (16.165%).
– ويتبقى من حصة الطرف الـ6 الإرثية في منشآت المورث، مِقدار وقدره ـ/83,975 د.ك (ثلاثة وثمانون 1000 وتسعمائة وخمسة وسبعون دينار كويتي)، وتصدق على الطرف الـ6 بقبض ذاك المبلغ “نقداً” وبتخارجها – بينما عدا ما في مرة سابقة حصره – من تركة مورثها المشار إليه بشكل قاطعً. ويحتسب توقيعها على ذاك الاتفاق المكتوب باعتبار إبراء لذمة بقية الورثة من بنظير ذلك التخارج، وذلك الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
فيكون كلي المبالغ المالية الثلاث (سابقة الذكر) المستحقة للطرف الـ6 تعادل= 450/157,219 د.ك (100 وسبعة وخمسون 1000 ومائتان وتسعة عشر دينار كويتي و 450 فلس).
} البنــــد الثــــامـــن {
حصة الطرف الـ7:
ترتبط وتستحق الطرف الـ7 (السيدة/ …… …… ……)، بكامل حصته في الميراث العقاري، المقدر مجمل تكلفته بمبلغ وقدره: 450/918,869 د.ك (900 وثمانية عشر 1000، وثمانمائة وتسعة وستون دينار كويتي، و 450 فلس)، بما يلي:
– 1/2 المبنى الـ2 [بناية استثماري] (أرضاً وتشييدً – على المشاع)، والمقدر مجمل ثمنه بمبلغ وقدره ـ/1,مائتين,000 د.ك (1,000,000 ومائتي 1000 دينار كويتي)، فتكون حصة الطرف الـ4 – على المشاع – في هذا المبنى بمقدار (خمسين%)، بمبلغ يعادل ـ/ستمائة,000 د.ك (600 1000 دينار كويتي).
– المبنى الـ7 [الشاليه] ، ومعدل حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 125/43,828 د.ك (ثلاثة وأربعون 1000 وثمانمائة وثمانية وعشرون دينار كويتي و 125 فلس)، فتكون حصة الطرف الـ7 – على المشاع – في هذا المبنى بمقدار (12.1%).
– المبنى الـ8 [شقة لندن] ، ومعدل حصتها الإرثية فيه مقدره بمبلغ 325/29,416 د.ك (تسعة وعشرون 1000 وأربعمائة وستة عشر دينار كويتي و 325 فلس)، فتكون حصة الطرف الـ7 – على المشاع – في ذاك المبنى بقدر (11%) إلى حد ما.
– المبنى الـ4 [بيت سكن خاص]، المقدر مجمل سعره بمبلغ وقدره ـ/مليون د.ك (1,000,000 دينار كويتي)، وحصة الطرف الـ6 فيه قدرها: ـ/161,650 د.ك (100 وواحد وستون 1000 وستمائة وخمسون دينار كويتي)، فتكون حصتها في ذاك المبنى على المشاع بمقدار (16.165%).
– ويتبقى (بالتقريب) من حصة الطرف الـ5 الإرثية في منشآت المورث، مِقدار وقدره ـ/83,975 د.ك (ثلاثة وثمانون 1000 وتسعمائة وخمسة وسبعون دينار كويتي)، وتصدق على الطرف الـ5 بقبض هذا المبلغ “نقداً” وبتخارجها – بينما عدا ما في مرة سابقة حصره – من تركة مورثها المنوه عنه مطلقاً. ويعتبر توقيعها على ذاك الاتفاق المكتوب بكون إبراء لذمة بقية الورثة من بدل ذاك التخارج، ولذا الإبراء إبراءً شاملاً مسقطاً لجميع حق ودعوى وطلب، وهو تخارج ختامي لا رجعة فيه ولا نكول عنها.
} البنــــد التـــاســــع {
تسلُّم الملفات والكشوف المخصصة بالتركة:
يُقر جميع الأطراف بأن الطرف الـ2 (السيد/ …… …… ……) هو وكيل عنهم في هيئة جميع أعيان وممتلكات التركة، وإن أي تعاقد يبرمه باسمه في هذه الأعيان والممتلكات الموروثة عن مورثهم (فوقه رحمه الله) هي تعاقدات وتصرفات شرعية سليمة وليس لهم أو لأحد حق الاعتراض فوقها بأي وجه من قمته الاعتراض.
مثلما يصدق على جميع الأطراف بموافقتهم على سائر ما أجراه الطرف الـ2 من ممارسات منفعة للتركة، من تاريخ موت مورثهم (فوق منه رحمة الله) وحتى تاريخ إستقلال ذلك الاتفاق المكتوب، ويحتسب توقيعهم على ذاك الاتفاق المكتوب بكون إبراء لذمة الطرف الـ2 وموافقة صريحة من بينهم على ما نهض به من أفعال لمصلحة التركة.
مثلما يوافق على جميع الأطراف باستلامهم نسخ من مختلَف الملفات والكشوف المخصصة بتركة مورثهم (أعلاه رحمه الله) من الطرف الـ2، وبعدم جواز رجوعهم (عامتهم أو بعضهم) على الطرف الـ2 بأي ادعاء – الآنً ومستقبلاً – في ذاك الأمر، ويحتسب توقيعهم على ذلك الاتفاق المكتوب باعتبار إبراء لذمة الطرف الـ2 من ذاك الالتزام.
} البنــــد العــــاشـــر {
في حالات شيوع الحصص في عدد محدود من المنشآت:
في حالات الشيوع في عدد محدود من المنشآت – نتيجة لتقسيم التركة، على النحو المتطور ذكره – يلتزم جميع الشركاء المشتاعين على استعمال المبنى المشارع واستعماله الاستخدام المعقول في حين أعد له.
ولو أنه المبنى المشاع يدر ريعاً أو إيجاراً، فيتم تجزئة صافي هذا الريع أو صافي ذاك الإيجار على الشركاء في وضعية الشيوع، كلاً وفق حصته.
إلى أن يحمل على عاتقه كل طرف – ما يقابل حصته – في مصاريف ومصروفات ذاك المبنى، لا سيما ثمن استهلاك الكهرباء والمياه ومعاش الحارس ونفقات الإصلاح الأساسية وسائر المصاريف اللازمة الأخرى الأساسية للإبقاء على المبنى في موقف جيدة وصالحاً للانتفاع به في الغاية الذي أعد له.
سوى أنه في موقف المبنى الـ4 [بيت سكن خاص – ……]، فيكون استهلاك سعر الكهرباء والمياه ومعاش الحارس ونفقات الإصلاح وسائر النفقات الأساسية الأخرى، إنما تكون على عاتق الأهالي فيه الساكنين له، وهم: الطرف الأضخم، والطرف الـ2، والطرف الـ3، والطرف الـ5، وهم سوياً يشغلون كمية الحصص المختصة لهم، وهكذا فلا يجوز مطالبته بسداد أية إيجارات أو بنظير انتفاع أو أي بدل بأي مسمى مهما كان عن شغلهم لهذا المبنى، عن أي مدد سابقة أو حالية أو مستقبلة.
وفي وضعية قيام أياً من الشاغلين الحاليين لمنزل ……، في إضافة أية إضافات أو ارتفاعات أو استحداث أي مباني في ذاك المنزل، بسعر من ممتلكاته المختص، ففي موقف القيام ببيع هذا المنزل مستقبلاً، يكمل غريم تكلفة هذه التصاعُدات أو الإضافات من سعر البيع وردها لشخص الجاري بإلحاق هذه الارتفاعات أو الإضافات في إنشاء المنزل.
} البنــــد الحـادي عشـر {
تشريع الاتفاق المكتوب:
يخضع ذاك الاتفاق المكتوب لأحكام القوانين الناجعة في دولة الكويت.
} البنــد الثانـي عشـر {
الاختصاص القضائي:
في ظرف نشوء أي تشاجر أو عكس يتصل بموضوع ذلك الاتفاق المكتوب، أو تأديته أو تفسيره أو تطبيق أو شرح أي عبارة من بنوده، أو الإخلال بالالتزامات الناشئة عنه، فتختص بالفصل فيه المحاكم الكويتية بكافة أنواعها وجميع درجاتها.
} البنــد الثـالث عشـر {
تطوير الاتفاق المكتوب:
يجوز تحديث أو تحويل أو تبديل أو ترقية تلك الاتفاقية (بالحذف والإضافة) كتابياً فحسب، بحيث يكون التحديث الكتابي موقع فوق منه من طرفي ذلك الاتفاق المكتوب، ولا يُعتد بأي تطوير غير موقع فوق منه من الطرفين.
} البنــد الـ4 عشـر {
نُسخ الاتفاق المكتوب:
حُرِّرَ ذلك الاتفاق المكتوب من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
بما ذُكِرَ، إستقلال ذاك الاتفاق المكتوب، وتوقع فوقه من أطرافه،،،
الطـــــــرف الأضخم
الاسم/ ……….
الإمضاء/ ……….
الطــــــــرف الـ2
الاسم/ …………
الإمضاء/ ………
الطـــــــرف الـ3
الاسم/ …………
التصديق/ ……………..
الطـــــــرف الـ4
الاسم/ ……………
التصديق/ …………..
الطـــــــرف الـ5
الاسم/ …………
التصديق/ ………….
الطـــــــرف الـ6
الاسم/ …….
الإمضاء/ ………
الطـــــــرف الـ7
الاسم/ …………
الإمضاء/ …………..
والله خير الشاهدين،،،
Originally posted 2021-12-30 20:46:23.
