علاقة مزية التقدم في الرهن بحق التتبع بالقانون السوري 2022

علاقة مزية التقدم في الرهن بحق التتبع بالقانون السوري 2022

صلة مزية القيادة في الرهن بحق الملاحقة بالقانون السوري.

– الرابطة بين حق التعقب وحق الريادة :
حق القيادة هو حق الدائن المرتهن المتطور ممكانة في الاستحواذ على دينه قبل باقي الدائنين المرتهنين التالين له في المنزلة والدائنين العاديين . فالهدف الختامي من إعتياد أداء حق الريادة هو
توطيد الدائن المرتهن من استيفاء حقه .
وحق الرصد هو ما يحقق ذاك المقصد , لأنه يزيل سائر العوائق من في مواجهة الدائن المرتهن ويعطيه الاحتمالية لاتخاذ الأفعال التشريعية على المبنى المرهون .

بل يفترق حق القيادة عن حق الملاحقة من ناحيتين :
1- ينتج حق الريادة آثاره سواء أكان المبنى المرهون في يد المدين الموجود أم في يد الغير , فهو يحافظ على الدائن المرتهن من مغادرة المبنى المرهون من ذمة المدين الموجود ويجنبه مزاحمة باقي الدائنين .
في حين حق الملاحقة غير ممكن ممارسته سوى مقابل حائز المبنى المرهون , بما يعني أن يكون المبنى المرهون قد رحل عن يد المدين المتواجد إلى يد حائز عصري .
2- قد تمتنع إعتياد أداء حق التعقب , فيما مزاولة حق القيادة لا من الممكن أن تتلاشى .
أي أن حق الريادة يمكن بقاؤه دون حق سعي خلف .
خسر يحكم الدستور بسلب الدائن المرتهن مزية التعقب , فيبقى القيادة عندئذ دون ملاحقة , مثلما هي فوقه الوضع في قام بانتزاع الثروة للمنفعة العامة , أو في بيع المبنى بالمزاد العلني .

– محددات وقواعد حق القيادة :
يقتضي توافر شريطتين لقيام حق الريادة هما :
1- قيد الحماية العقاري في الدفتر العقاري : و في جميع الأوضاع لا يصدر حق توفير الحماية العقاري بين الشخصين و إزاء الغير سوى بالتسجيل
2- أن يكون الدين الموثوق بالتأمين العقاري حال التأدية : فلا يجوز للدائن المرتهن أن يطالب بدين لم يحل أجله حتى الآن .

Originally posted 2021-10-22 22:01:27.

Copyright © 2019 hayamgomaa.com. All right reserved

አማርኛالعربية简体中文NederlandsEnglishFrançaisDeutschItalianoPortuguêsРусскийEspañol
اتصل الان