علاقة مزية التقدم في الرهن بحق التتبع بالقانون السوري 2022

علاقة مزية التقدم في الرهن بحق التتبع بالقانون السوري 2022

علاقة مزية التقدم في الرهن بحق التتبع بالقانون السوري 2022

صلة مزية القيادة في الرهن بحق الملاحقة بالقانون السوري.

– الرابطة بين حق التعقب وحق الريادة :
حق القيادة هو حق الدائن المرتهن المتطور ممكانة في الاستحواذ على دينه قبل باقي الدائنين المرتهنين التالين له في المنزلة والدائنين العاديين . فالهدف الختامي من إعتياد أداء حق الريادة هو
توطيد الدائن المرتهن من استيفاء حقه .
وحق الرصد هو ما يحقق ذاك المقصد , لأنه يزيل سائر العوائق من في مواجهة الدائن المرتهن ويعطيه الاحتمالية لاتخاذ الأفعال التشريعية على المبنى المرهون .

بل يفترق حق القيادة عن حق الملاحقة من ناحيتين :
1- ينتج حق الريادة آثاره سواء أكان المبنى المرهون في يد المدين الموجود أم في يد الغير , فهو يحافظ على الدائن المرتهن من مغادرة المبنى المرهون من ذمة المدين الموجود ويجنبه مزاحمة باقي الدائنين .
في حين حق الملاحقة غير ممكن ممارسته سوى مقابل حائز المبنى المرهون , بما يعني أن يكون المبنى المرهون قد رحل عن يد المدين المتواجد إلى يد حائز عصري .
2- قد تمتنع إعتياد أداء حق التعقب , فيما مزاولة حق القيادة لا من الممكن أن تتلاشى .
أي أن حق الريادة يمكن بقاؤه دون حق سعي خلف .
خسر يحكم الدستور بسلب الدائن المرتهن مزية التعقب , فيبقى القيادة عندئذ دون ملاحقة , مثلما هي فوقه الوضع في قام بانتزاع الثروة للمنفعة العامة , أو في بيع المبنى بالمزاد العلني .

– محددات وقواعد حق القيادة :
يقتضي توافر شريطتين لقيام حق الريادة هما :
1- قيد الحماية العقاري في الدفتر العقاري : و في جميع الأوضاع لا يصدر حق توفير الحماية العقاري بين الشخصين و إزاء الغير سوى بالتسجيل
2- أن يكون الدين الموثوق بالتأمين العقاري حال التأدية : فلا يجوز للدائن المرتهن أن يطالب بدين لم يحل أجله حتى الآن .

You must be logged in to post a comment

አማርኛالعربية简体中文NederlandsEnglishFrançaisDeutschItalianoPortuguêsРусскийEspañol
اتصل الان