ما هي آثار حق الرهن الحيازي على حقوق الدائن المرتهن في تم عقده الرهن الحيازي بالقانون المدني السوري؟
أولاً –حقوق الدائن المرتهن على المال المرهون :
يشير إلى الرهن إلى توفير الضمان للمرتهن في استيفاء حقه ، و هكذا يكون للمرتهن أن يمنع كل ما يخفف من تكلفة المرهون أو يهدد سلامته ، سواء وقع الاعتداء من المتواجد أم من الغير .
كما لو أقدم الجار على إقامة تأسيس ، لو تم كان فيه اعتداء على حق المطل المقرر من أجل خيّر العقار المرهون … ففي هذه الموقف يمكن له المرتهن أن يطلب من القضاء إتمام هذا الاعتداء ، و اتخاذ الطرق الكفيلة لكبح وقوع الضرر ، و يستند المرتهن في مطالبته هذه إلى حقه العيني المقرر على المال المرهون ، و لذا صح له أن يوقف الاعتداء باسمه لا باسم الراهن .
و كذا لو وضع الغير يده على المال المرهون دون حق ، فإنه يجوز للمرتهن أن يرفع دعوى الاستحقاق .
و يسري حكم هذه المادة على مرتهن العقار كذلكًًًً ، لمسايرته القواعد العامة ، التي تجيز رصد المرهون في أي يد يكون .
و للمرتهن أيضاً الرجوع بالضمان إذا ما هلك المرهون أو تلف لسبب غربي .
و له استثمار المرهون ، إذ في هذا الاستثمار يجد استيفاء تدريجياً لدينه .
و له أيضاًًًً الحق في التنفيذ على الملكية المرهون .
ثانياً ـ حقوق الدائن المرتهن على أموال المدين غير المرهونة
الدائن المرتهن هو صاحب حق عيني تبعي بموجب الرهن الحيازي الذي وقف على قدميه بعقده مع المدين الموجود . بل يبقى له مع ذلك صفة الدائن السهل , و على هذا الأساس له أن ينفذ على مبلغ مالي المدين الموجود الأخرى غير المرهونة إذا كانت الثروات المرهونة غير كافية لسداد دينه .
بما يشتمل أنه غير ممكن للدائن المرتهن استعمال حقه في الضمان العام إلا إذا لم يكن المال المرهون كافياً لاستيفاء حقه .
فالضمان العام يضمن ما يبقى من حق الدائن المرتهن وقتما يتغير من دائن مرتهن إلى دائن طفيف .
وإذا كان الموجود كفيلاً عينياً فلا يسأل , على العكس من الكفيل الشخصي , إلا في حدود الثروة المثقل بالرهن الحيازي , وليس له أن يدفع بتجريد المدين الأصلي من أمواله ما لم يتفق على غير ذلك في تم عقده الرهن الحيازي ذاته أو في اتفاق أجدد .
وتبرأ ذمة الكفيل العيني بكمية ما أضاعه الدائن المرتهن بخطئه من الضمانات التي من المحتمل أن تكون مترتبة على مبالغ مالية أخرى للمدين .
أما إذا التقى كفيل عيني وكفيل شخصي لنفس المدين , فيتعين على الدائن المرتهن أن يبدأ بالإنتهاج على الملكية المرهون الذي قدمه الكفيل العيني قبل أن ينفذ على مبالغ مالية الكفيل الشخصي , إلا إذا كان ذاك الأخير متضامناً مع المدين الأصلي .
وتجدر الإشارة في هذا الخصوص إلى الحكم المختص بالمصرف العقاري الذي يعتبر الكفيل متضامناً حكماً مع المدين الأصلي .
ثالثاً- حق الدائن المرتهن في التنفيذ على الملكية المرهون :
إذا لم يستوفِ الدائن المرتهن دينه عند استحقاقه , يحق له التنفيذ على الملكية المرهون ليباشر بالأعلى , أو على ثمنه , مزية الريادة أو الأولوية التي يمنحه إياها الرهن الحيازي .
فإن كان الثروة المرهون عقاراً يجري الأخذ حتماً ببيعه بالمزاد العلني , ويتم ذلك بواسطة نزع الملكية بواسطة دائرة الأخذ , لأن الدائن المرتهن يملك حتى هذه اللحظة تسجيل الرهن الحيازي في السجل العقاري سنداً بأسلوب رسميً له قوة الأخذ دون احتياج إلى رفع دعوى .
أما لو أنه المال المرهون منقولاً فيجري الإنتهاج في المصدر ببيعه بالمزاد العلني , ويحق للدائن المرتهن أن يطلب من القاضي الترخيص ببيعه بأسلوب ودية , أي بسعر السوق أو البورصة إذا وجدا , ويتم هذا لاسيما بينما لو كان المنقول المرهون ورقة مالية أو سلعة ما .
لكن لا تطبق القواعد المتعلقة بالتنفيذ على المال المرهون ببيعه بالمزاد العلني في حالتين :
1- إذا كان الملكية المرهون مبلغاً من النقود الوطنية , فيتملك الدائن المرتهن المبلغ في حدود دينه . ( أما لو كان المبلغ بالنقد التابع للغرب أو من الذهب فيعتبر سلعة و ينفذ أعلاه بالمزاد العلني ) .
2- إذا كان الثروة المرهون ديناً واستحق قبل وفاء الدين المضمون , فيستوفي الدائن المرتهن الدين المرهون ويجري المقاصة بين قيمته وسعر دينه النتاج له في حدود هذا الدين .
وللدائن المرتهن أيضاًً عندها المنقول المرهون , عند عدم الوفاء , دون رضى المدين الموجود , عقب الحصول على ترخيص من القاضي بذلك , إذا لم يكن يملك سنداً تنفيذياً , لأن الترخيص في هذه الحالة يقوم مقام رضى المدين الراهن بذاك .
ويجب أن يتناول القاضي في قراره بالترخيص أمرين :
1- تحديد شروط بيع المنقول المرهون على باتجاه مفيد ومحقق للفرصة الموائمة .
2- إيداع قيمة بيع المنقول المرهون في فرد من المصارف , أو في خزانة المحكمة , أو لدى الدائن المرتهن نفسه . و يتحول الرهن الحيازي عندئذ من المنقول المرهون إلى قيمته الذي يحل محله حلولاً عينياً .
وللدائن المرتهن أيضاًًًً دعوة تملك المنقول بإذن من رئيس التنفيذ إذا كان يملك سند تنفيذي .
Originally posted 2021-10-24 12:49:39.
Leave a Reply