ما هي التزامات الدائن المرتهن في المحافظة على الدين المرهون؟
أكدت المادة 1048 من التشريع المدني على التزام الدائن المرتهن بالمحافظة على الرهن حالَما يكون محله ديناً . و من طرق المحافظة على الدين المرهون :
أ- قطع مرور الزمان عليه .
ب- وإذا حل أجل الدين المرهون قبل استحقاق الدين المضمون بالرهن والوفاء به , يكون على الدائن المرتهن أن يستوفي الدين المرهون , وأن يجري المقاصة بين تكلفته و تكلفة الدين المضمون , ويرد الفرق الزائد إلى المدين الراهن عند الاقتضاء .
ج- وعلى الدائن المرتهن أن يبادر إلى استيفاء منافع الدين المرهون , وأية أرباح أخرى , ومن ثم خصمها من المصاريف المتوجبة له , ثم من الفوائد , و من حتى الآن : من مصدر الدين المضمون .
د- وفيما لو امتنع المدين في الدين المرهون عن دفع المزايا المستحقة بالأعلى , جاز للدائن المرتهن مطالبته بها في مؤتمر القضاء , وهو يسأل عن إهماله في استيفائها , أو المطالبة بها , خاصة إذا أدى بهذا إلى سقوطها بالتقادم .
استثمار المال المرهون
الدائن المرتهن يقوم باستثمار المال المرهون بالأصالة عن نفسه بمقتضى السلطة التي يخولها له حقه العيني في الرهن الحيازي , ولذا هو المقترح الغالب , ولو أنه القلائل يعتبره نائباً عن المدين الراهن .
وعلى مقابل ما اعتمده المشرع المصري , يفرق المشتري السوري في استثمار المال المرهون في حين لو كان ذاك الثروة منقولاً أو عقاراً .
1- استثمار المنقول المرهون :
للدائن المرتهن استثمار المنقول المرهون و تملك ثماره .
ويتملك الدائن الثمار وإن لم يكن الملكية المرهون في يده مباشرة . وعلى ذلك جرت محكمة النقض بأنه .
ويحق للدائن المرتهن أيضاً لديها فوائد الدين المرهون .
2- استثمار العقار المرهون :
لا يحتسب استثمار العقار المرهون رهناً حيازياً بشكل فعليً للدائن المرتهن لاغير , كما هي بالأعلى الأمر بخصوص لرهن المنقول الحيازي , وإنما هو أساسي بالأعلى .
لكن هذه القاعدة مفسرة , أي ليست من النسق العام , فيجوز لأطراف إتفاق مكتوب الرهن الحيازي مخالفتها .
وتكمن الحكمة من فريضة الدائن المرتهن باستثمار العقار المرهون في دفع الضرر عن المدين الراهن و تحاشي حرمانه من الفوائد التي كان على الأرجح أن يجنيها منه لو بقي عقاره بين يديه .
ويجب على الدائن المرتهن أن يستغلالعقار المرهون بينما أعد له , وبالطريقة المألوفة لاستثماره .
وللدائن المرتهن أن يستغل العقار المرهون بنفسه أو على يد الغير عن طريق إيجاره , و يصح هذا الإيجار حتى إلى الموجود نفسه . وعلى ذلك جرت محكمة النقض .
والمنبع أن الرهن الحيازي لا يتلاشى طالما كان مسجلاً في السجل العقاري . لكن استثمار و انتفاع الدائن المرتهن من العقار المرهون ينتهي بمجرد انصرام عقد الرهن الحيازي , حيث يتوجب بالأعلى إرجاع هذا العقار إلى صاحبه , سواء أكان الرهن مسجلاً أم غير مسجل في السجل العقاري . وعلى ذلك قضت محكمة النقض .
لاحظ : ـ يجب استثمار العقار .
ـ و يجوز استثمار المنقول .
Originally posted 2021-10-27 13:59:22.
