نص عن دعوى صحة ونفاذ من أعمال إعلاء الدعوى لتفادي حالات النصب
فى الحقيقة أن هنالك الكمية الوفيرة من الطوارئ والإشكالات التى تقع بين المدنيين بشان موضوع «البيع والشراء» إذ يكمل تحرر إتفاق مكتوب بيع إبتدائى بين صاحب المتجر والمشترى يحتوي محددات وقواعد البيع وأسلوب وكيفية دفع تكلفة الأرض علي دفعات مجدولة شهرية، ويحدث فعليا دفع كامل السعر بإنتظام استنادا لشروط الاتفاق المكتوب، بل صاحب التجارة بعد عملية السداد يرفض الحضور لمكتب الشهر العقارى المخصص للتصديق على إتفاق مكتوب البيع الختامي ونقل الثروة إلي بأسلوب ختامي.
فى تلك الموقف يخاف المشترى من أن يقوم صاحب التجارة ببيع الأارض أو المبنى أو العربة أو غيرها إلى واحد أخر، ما يطرح بصحبته سؤالاَ ملحاَ ما هى حجية الاتفاق المكتوب الذى بحوزة المشترى وهو الاتفاق المكتوب الإبتدائى، وما هي طريقة إلحاق ملكيته في الشهر العقاري؟
فى ذاك المسألة، يقول ميشيل إبراهيم حليم، المستشار القانونى لرابطة المستأجرين، أن الحل القانونى لمثل تلك الإشكالات تتمثل فى ممارسات إعزاز دعوى صحة ونفاذ وسوف نتناول تلك الأفعال كاملة من الألف للياء فيما يتعلق للعقد الذى به حكم صحة إبرام والتدابير والسعر الختامية للدعوى ورسومها وكل ما يرتبط بها.
أولاً: يكمل تقديم إلتماس للشهر العقارى متضمنا معلومات القطعة أو المبنى نص إتفاق مكتوب البيع برقم مناشدة، ويرسل المطلب لهيئة المنطقة لبحثه ويحدث فريضة رسم 190 جنيه رسم مكان للقطعة الواحدة، وبعد صرف رسم المكان يقوم مهندس من المنطقة بمعاينة المبنى أو قطعة الارض نص المطلب المقدم، وبعد المعاينة يقوم بتحرير خطاب مساحى للقطعة أو المبنى مقال المطلب، ثم يرسل المطلب في أعقاب إستقلال الخطاب المساحى إلى الشهر العقارى – استنادا لـ«حليم» .
ثانيا: يكمل تسلُّم الكلام المساحى الذي تم تحريره من الشهر العقارى، ثم يشطب كتابة دعوى صحة ونفاذ متضمنة الخطبة المساحي، ورقم المطلب المخصص في الشهر العقاري، ثم يكمل تقديمها للشهر العقاري لإعادة النظر فيها واتخاذ ختم خيّر للشهر، ثم ينهي تقديم العريضة إلى منفعة الشهر العقاري الأساسية لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدر على خلفية المبلغ المكتوب في تم عقده البيع، ويحرر إيصال بالمبلغ المفروض ليس إلا دون صرف لذا المبلغ، تأخذ العريضة وإيصال حمد الأمانة القضائية وترفع الدعوى في المحكمة المخصصة بالأساليب العادية لإعزاز الدعوى من إمتنان رسم وخلافه مضافاً إليه رسم الأمانة القضائية – وفق «حليم» .
ثالثا: في أعقاب انهاء اجراءات إعلاء القضية بالأساليب العادية وايداعها جدول المواعيد عقب تحديد جلسة لنظرها، يشطب التقديم على صورة حكومية من الدعوى قبل النشر والترويج وتكتب على عقود خاصة في الشهر العقارى «إتفاق مكتوب تكلفته 5 جنيهات ويطلب من الشهر العقارى»، ويحدث تقديم الصورة الأصلية المكتوبة على الاتفاق المكتوب المختص لذا الى هيئة الشهر العقارى الأساسية «التى قدرت فيها الامانة القضائية» مع ايصال صرف الامانة القضائية وبعد ثلاثة ايام يشطب تسلُّم العريضة المشهرة وتكون مغلفة .
رابعا: وفى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة ينهي تقديم العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى ومكلفة بالقطعة أو المبنى مقال البيع، ولتفادى مصروفات الدعوى ينهي الإتفاق مع صاحب التجارة على تواجد أول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى.
خامسا: ومن ثم تنتهى الدعوى صلحا دون مصروفات على الأعداء.
ملحوظة:
أولاً: انتباه تفادى الخطأ الذائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس القيمة المكتوب فى إتفاق مكتوب البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالآتى:
أولا: يقتضي احضار مكلفة للعقار أو قطعة الارض، ويحدث اعمال المادة 37 من دستور المرافعات والتى منصوص بها على: «يراعى فى إشادة ثمن الدعوى الإدعاءات التى يعود فى عرفان ثمنها إلى ثمن مبنى يكون ثناء هذة التكلفة بإعتبار خمسمائة مثل من التكلفة الضريبة الحكومية المربوطة لو أنه المبنى عقار فإذا كان من الأراضى يكون التقييم بإعتبار اربعمائة مثل من سعر الضريبة الحكومية فاذا كان المبنى غير مربوط فوقه ضريبة قدرت المحكمة تكلفته.
ثانياً: انتباه ان ينتهي شهر العريضه في أثناء مرحلة لاتزيد عن العام وهي تشتمل على « المرحلة من وقت تقديم المطلب إلي وقت تقديم العريضه للشهر العقاري أو الدفتر العيني لشهرها ذاك أنه إذا انقضت مرحلة العام قبل شهر العريضة اوجب الدستور علينا تقديم مناشدة حديث برسوم عصرية، ولكي نتجنب هذا يلزم تقديم دعوة امتداد الي طلبنا السالف قبل خاتمة المده المحددة بخمسة عشر يوما لنضيف بهذا مرحلة قريبة العهد قدرها عام أخر لطلبنا ليتثنى إكمال الأفعال.
ثالثاً: انتباه أن الشهر العقاري يخص بالأماكن التي تدخل سور البلدة، واللائحة العيني يخص بالأماكن التي تطلع عن طوق البلدة ولشهر العريضة في ظرف الدفتر العيني ينهي تسلُّم صورة طبق المنشأ من عريضة الدعوي «بعكس الشهر العقاري ولايتم كتابتها علي إتفاق مكتوب ازرق»، ويحدث تقديها للائحة العيني «وبعد إعادة النظر» يشطب تم منحه مقدم المطلب شهادات قيود ومطابقه كسند للملكية وتتيح للمحكمه لاثبات تمام شهر عريضة الدعوى.
رابعاً : إذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة «ولتجنب الضرائب» ينهي تأخير الدعوي للدعاية أو إسترداد النشر والترويج «وهي مسالة ينبغي أن تراعي»، إذ يقتضي الإعداد لهذه الدعوي جيدا قبل رفعها إذ أن أطراف الدعوي لا يخضعون لرسوم في حال تقديم محضر الصلح في أول جلسة عقب تمام اكتمال الطراز «اي تمام اعلان واعادة اعلان الأعداء أو حضورهم» أو عقب التأخير لسبب خارج عن ارادة المدعي نفسه كالتأجيل الإداري أو الإرجاء تشييد علي رغبة المحكمة وفي كل الحالات ينبغي تقديم كامل ملفات الدعوي قبل أو مع محضر الصلح ( ذاك أن إرجاء الدعوي للمستندات أو المذكرات أو عكس ماسبق ذكره من قبل المدعي يخضعة لقائمه الضرائب.
صيغة عريضة دعوى صحة ونفاذ
انه فى يوم المتزامن مع / / 2010
بناءعلىطلب السيد / «—–» الساكن بلدة الزقازيق «—–» ومحله المختار مكتب الاستاذ/ «….»
أنا محضر محكمة بندر ثان الزقازيق الجزئية قدانتقلت واعلنت :-
السيدالمهندس / ——–( بكونه رئيس مجلس ادارة الجمعية التعاونية لتشييد المساكن) والكائن مقرهاامام —————– الزقازيق
مخاطبا مع..
الموضــــــــــــــــــــــــوع
بمقتضى تم عقده بيع ابتدائى مؤرخ فى 1/7/2009 اشترى الطالب من المعلن اليه قطعةالارض هى رقم —–ومساحتها 230 متر مربع
بتجزئة الجمعية بحى — في مدينة الزقازيق محافظة الشرقية وحدودها كالاتى :-
الحدالبحرى / ————-القبلى / شارع
الحدالشرقى / شارعبعرض عشرة متر الحد الغربى / القطعة———–
وقدتم ذلك البيع بمقابل سعر اجمالى وقدره —- (————— جنيهامصريا ) تم سدادهم تماماً ، ذاك وقد ألت ثروة الارض للمعلن اليه بمقتضى ————-، ذاك وبما أن يحق للطالب اقامة دعوى صحة ونفاذ إتفاق مكتوب البيع أسبق الذكر كانت اقامة هذة الدعوى .
بنـــــــاء عليــــــه
أنا المحضر سابق الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليه بصورة من تلك المجلة وكلفته الحضور في مُواجهة محكمة الدائرة ( ) يوم المتزامن مع / / 2010 من الساعة الثامنة في الصباح وما بعدها لسماع الحكم بصحة ونفاذ إتفاق مكتوب البيع المؤرخ 1/7/2009 مع الزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة.
Originally posted 2021-12-02 22:06:04.
